감정가	314,000,000 원
최저가	(100%) 314,000,000 원
보증금	(10%) 31,400,000 원
청구액	481,141,566 원

경상북도 고령군 대가야읍 쾌빈리 329-3 모던클래시 103동 3층302호

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사건번호	2025타경31664
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	84.11㎡(25.44 평)
건물면적	69.39㎡(20.99 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31664

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2301))입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.7.27.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-13	경매접수
~0일	2025-08-13	경매개시결정
~96일	2025-11-17	배당요구종기일
~195일	2026-02-24	100%	314,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	쾌빈리 329-3	3368분의 84.11	84.11 ㎡ (25.44평)
건물	쾌빈리 329-3	1 철근콘크리트구조	69.3904 ㎡ (20.99평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 고령군 대가야읍 연조리 소재 '한국조리명장고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트, 다세대주택, 연립주택, 학교, 관공서, 임야, 각종 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음. 2)교통상황 본건 단지까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있고 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 일련번호(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 제3층 제302호로서, - 외벽: 화강석, 치장벽돌 및 스타코 마감 등, - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥: 장판지 및 강마루, 일부 타일 등 마감, - 창호: 하이샷시 창호임. 일련번호(나): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 제5층 제502호로서, - 외벽: 화강석, 치장벽돌 및 스타코 마감 등, - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥: 장판지 및 강마루, 일부 타일 등 마감, - 창호: 하이샷시 창호임. 4)이용상태 일련번혼(가),(나) 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 난방설비, CCTV설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '주거용건부지(다세대주택)'로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 왕복4차선 포장도로 및 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역(2018-07-26), 대로3류(폭 25m~30m)(2020-07-01)(대로3-5(보))( 접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-01)(중로2-3(집))(접합), 가축사육제한구역(250m 제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-12)(고령고등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 조례로정한지역(문화재의 외곽경계부터500미터까지)<문화유산의 보 존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>, 하천 구역(내곡천)<하천법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음. 닫기
참고 사항	1.주민등록상 전입자 신상조(302호),정경열(502호)이 있으며,권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 통지함 2.임대차관계에 대한 조사는 조사참여인의 구두진술에 의함

건축물현황

소재지

경상북도 고령군 대가야읍 쾌빈리 329-3번지

대지면적

연면적

659.82㎡
(199.95평)

건축면적

229.59㎡
(69.57평)

용적률산정
연면적

659.82㎡
(199.95평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.09.17

사용승인일자

2023.02.16

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 고령군 대가야읍 쾌빈리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.12.03	모던클래시	2	69.3904	500	50	2023
25.09.22	나무그늘101동,102동	2	82.16	20,500		2012
25.09.14	모던클래시	3	69.5484	3,000	55	2023
25.06.27	모던클래시	3	69.3904	2,500	58	2023
25.04.16	해동디오펠리스	8	84.88	8,000	0	2007
25.02.01	모던클래시	5	69.3904	0	97	2023
25.01.22	모던클래시	2	69.5484	32,600		2023

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월23일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년7월27일	근저당권 (OOOO	576,000,000	소멸기준
3	2025년8월13일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO	302호전부	40,000,000 [월]300,000	X
신OO	2024.12.06. 2024.10.07.	2025.9.17.	2024.11.15.~2026.11.14.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 고령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)954-9087, 경북 고령군 고령읍 대가야로 1441 (쾌빈리 350-3))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.