감정가	3,420,674,000 원
최저가	(100%) 3,420,674,000 원
보증금	(10%) 342,067,400 원
청구액	3,759,162,467 원

경상남도 김해시 유하동 429-3

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사건번호	2024타경116832
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	1,091.00㎡(330.03 평)
건물면적	1,365.20㎡(412.97 평)
채무/소유자	단OOOOO OOOO / 단OOOOO OOOO
채권자	주OOO OOOOO [OOOOOOOO OOOO]

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 116832

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-16	경매접수
~4일	2024-12-20	경매개시결정
~98일	2025-03-24	배당요구종기일
~435일	2026-02-24	100%	3,420,674,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	유하동 429-3	공장용지	992 ㎡ (300.08평)
	유하동 427-11	도로	1 ㎡ (0.30평)	지분 10분의 1 전부
	유하동 433-4	도로	10 ㎡ (3.03평)	지분 151448분의 17210 전부
	유하동 435-11	도로	10 ㎡ (3.03평)	지분 554분의 10 전부
	유하동 434-7	도로	5 ㎡ (1.51평)	지분 174분의 5 전부
	유하동 434-10	도로	10 ㎡ (3.03평)	지분 151분의 10 전부
	유하동 434-11	도로	1 ㎡ (0.30평)	지분 1683분의 187 전부
	유하동 433-7	도로	7 ㎡ (2.12평)	지분 50573분의 3437 전부
	유하동 438-22	도로	5 ㎡ (1.51평)	지분 150분의 5 전부
	유하동 429-2	도로	50 ㎡ (15.13평)	지분 113883분의 17850 전부
건물	유하동 429-3	1층 사무실 일반철골구조	412.27 ㎡ (124.71평)
	유하동 429-3	1층 창고 일반철골구조	274.83 ㎡ (83.14평)
	유하동 429-3	2층 공장 일반철골구조	678.1 ㎡ (205.13평)
제시외 건물	유하동 429-3	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/도시지역/일반공업지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 김해시 유하동에 위치하며, 주위는 공장, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 기호 1-4,6-11) : 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1) : 사다리형 평지의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호 2-4, 6-11) : 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1) : 북측으로 노폭 약 7m내외의 도로와 접함. 기호 2-4, 6-11) : 본 건 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1-4, 6-9, 11) : 도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축 분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-02-29)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호 10) : 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(2021-08-27)(2-55)(저촉), 가축 사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보 존지역(2024-02-29)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 기호 10) 토지는 도시계획시설에 저촉되나 현황 도로이므로 이를 감안하지 않고 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람. 1)건물의 구조 기호 5) 일반철골구조 일반철골구조 및 준불연판넬지붕 1 - 2층 건물으로서, 벽체: 하단부 콘크리트 위 판넬 등 마감. 바닥: 에폭시 등 마감. 창호: 샤시창호 등 마감. 2)이용상태 기호 5) : 공장,사무실,창고로 이용중임. 3)설비내역 기호 5) : 급배수·위생설비, 화물용리프트 등 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 본 건 건물 내부에는 화물용 리프트, 냉동실, 냉장실이 소재하고 있으며, 이를 건물에 포함하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 〔제시 외 기계기구 (목록 5-1~5-8) 매각에 포함〕 - 공장저당목록 기계기구 중 매각대상인 제시 외 기계기구를 제외한 나머지는 (목록 5-9)는 소재불명 - 목록 2~4, 6~11은 지분매각 임. 1. 기호1 토지는 현 `공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호5 제시건물 소재함. 2. 기호2,3,4,6,7,8,9,10,11은 현 `도로`로 이용중임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2021년11월2일	소유권 단OOOO		소멸
3	2022년9월8일	근저당권 (OOOO	3,180,000,000	소멸기준
4	2023년10월5일	근저당권 중OOOO	840,000,000	소멸
5	2024년1월16일	근저당권 (OOOO	498,000,000	소멸
6	2024년4월1일	근저당권 (OOOO	222,000,000	소멸
7	2024년10월30일	압류 국OOOO		소멸
8	2024년11월7일	가압류 장OO	12,111,150	소멸
9	2024년11월8일	근저당권 신OO	800,000,000	소멸
10	2024년12월20일	임의경매 (OOOO		소멸
11	2025년2월13일	가압류 이OO	51,500,000	소멸
12	2025년7월9일	압류 김OO		소멸
13	2025년7월23일	압류 동OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월8일	소유권 단OOOO		소멸
2	2022년9월8일	근저당권 (OOOO	3,180,000,000	소멸기준
3	2023년10월5일	근저당권 중OOOO	840,000,000	소멸
4	2024년1월16일	근저당권 (OOOO	498,000,000	소멸
5	2024년4월1일	근저당권 (OOOO	222,000,000	소멸
6	2024년10월30일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년11월7일	가압류 장OO	12,111,150	소멸
8	2024년11월8일	근저당권 신OO	800,000,000	소멸
9	2024년12월20일	임의경매 (OOOO		소멸
10	2025년2월13일	가압류 이OO	51,500,000	소멸
11	2025년7월9일	압류 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.