감정가	232,000,000 원
최저가	(100%) 232,000,000 원
보증금	(10%) 23,200,000 원
청구액	124,428,471 원

대구광역시 달성군 유가읍 봉리 603 대구테크노폴리스진아리채아파트 109동 13층1302호

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사건번호	2025타경31602
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	44.54㎡(13.47 평)
건물면적	70.87㎡(21.44 평)
채무/소유자	장OO / 정OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31602

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2301))입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-28	경매접수
~2일	2025-07-30	경매개시결정
~94일	2025-10-30	배당요구종기일
~211일	2026-02-24	100%	232,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	봉리 603	36078.6분의 44.5389	44.5389 ㎡ (13.47평)
건물	봉리 603	1 철근콘크리트구조	70.8694 ㎡ (21.44평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/제반 차량 출입/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 소재 ‘포산중학교’ 동측 인근에 위치하는 『대구 테크노폴리스진아리채아파트 제109동 제13층 제1302호 단위세대』로서 부근은 대단위 아파 트단지, 학교, 업무시설, 공원 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 보통입니다. 2)교통상황 본건 단지까지 제반 차량 출입이 가능하며, 동측으로 왕복 4~5차선, 북측으로 왕복 3~4차선 의 '테크노대로5길', 서측으로 왕복 6차선의 '테크노북로' 가 통과하며 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 교통상황 보통입니다. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사 슬라브지붕 22층건 중 제13층 제1302호 단위 세대로서, - 사용승인일 : 2016.06.03 - 외 벽 : 석재 붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 내장재, 벽지, 일부 타일 등 마감, - 바 닥 : 내장바닥재, 일부 타일 등 마감, - 창 호 : 새시2중창호 등 마감입니다. 4)이용상태 본건은 아파트 단위세대로 이용중입니다. 5)설비내역 본건은 급배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스 난방 설비 등 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 부지는 대체로 부정형의 토지로서 인접 필지와 등고이며, 자체지반 평탄하게 조성하여 아파트 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지는 동측으로 왕복 4~5차선, 북측으로 왕복 3~4차선의 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 부지의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 제3종일반주거지역(2013-12-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-12-20)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2013-12-20) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유 구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 일반산업단지(2013-12-20)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구(2015-12-07)(테크노폴리스지구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 일반주거구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : --- 닫기
참고 사항	1.주민등록상 소유자만 전입되어 있음

건축물현황

소재지

대구광역시 달성군 유가읍 봉리 603번지

대지면적

연면적

370.8259㎡
(112.37평)

건축면적

370.8259㎡
(112.37평)

용적률산정
연면적

370.8259㎡
(112.37평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.11.28

사용승인일자

2016.06.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년5월27일	소유권 정OO		소멸
2	2020년1월17일	근저당권 한OOOO	149,600,000	소멸기준
3	2024년10월15일	가처분 우OOOO		소멸
4	2024년11월19일	가처분 대OOOO		소멸
5	2025년7월30일	임의경매 한OOOO		소멸
6	2025년10월1일	가압류 대OOOO	43,956,787	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.