감정가	279,000,000 원
최저가	(100%) 279,000,000 원
보증금	(10%) 27,900,000 원
청구액	284,544,511 원

대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 152 강창태성그린시티 104동 19층1909호

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사건번호	2025타경31538
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	48.79㎡(14.76 평)
건물면적	121.81㎡(36.85 평)
채무/소유자	허OO / 허OO
채권자	아OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31538

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2301))입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-15	경매접수
~0일	2025-07-15	경매개시결정
~92일	2025-10-15	배당요구종기일
~224일	2026-02-24	100%	279,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	죽곡리 152	27162분의 48.7909	48.7909 ㎡ (14.76평)
건물	죽곡리 152	1 철근콘크리트조	121.81 ㎡ (36.85평)
1) 위치/준주거지역/차량출입 가능/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 소재 ""대구죽곡초등학교"" 서측 인근에 위치하 는 ""강창태성그린시티 제104동 19층 1909호"" 단위세대로서 주변은 아파트단지, 일반주 택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량출입 가능하고 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고 려할 때 아파트로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 제104동 19층건중 19층 1909호 단위세대로서, - 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 바닥재 및 타일 등 - 창호 : 샷시2중창호임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 되어있 음. 6)토지의 형상 및 이용상태 북동측 하향경사지대에 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로 건(아파트 및 부속 건물)부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남측 및 서측으로 왕복 2차선 포장도로, 북측 및 동측으로 세로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 소로2류(폭 8M~10M)(저촉), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 중로2류(폭 15M~ 20M)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(죽곡초등학교, 숲속예은유치원), 절대보호 구역(죽곡초등학교, 숲속예은유치원), 배출시설설치제한지역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	단지 내 아파트임.

건축물현황

소재지

대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 152번지

대지면적

연면적

144.15㎡
(43.68평)

건축면적

144.15㎡
(43.68평)

용적률산정
연면적

144.15㎡
(43.68평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1996.09.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년2월1일	소유권 허OO		소멸
2	2021년11월10일	근저당권 (OOOO	159,600,000	소멸기준
3	2021년11월10일	근저당권 (OOOO	160,800,000	소멸
4	2022년5월19일	근저당권 (OOOO	12,000,000	소멸
5	2023년8월22일	압류 국		소멸
6	2025년3월14일	가압류 신OOOO	60,500,000	소멸
7	2025년7월15일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 강창태성그린시티

주소	대구 달성군 다사읍 죽곡리 152
시공사	태성건업	단지규모	6개동 932가구(4개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1996-09
관리소	053)586-9166
전용면적	44~121	세대수	932가구(4개동)
대지권		세대수	932가구(4개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 죽곡초,다사중,다사고, 주변시설 보건지소, 다사읍사무소,다사우체국, 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.