감정가	159,000,000 원
최저가	(100%) 159,000,000 원
보증금	(10%) 15,900,000 원
청구액	190,000,000 원

대구광역시 달서구 도원동 1440 아람마을 907동 4층402호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경31527
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	32.45㎡(9.82 평)
건물면적	59.63㎡(18.04 평)
채무/소유자	주OOOOOOOOO / 주OOOOOOOOO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31527

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2301))입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.6.20.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

임대차관계 미상의 대항력 여지 있는 전입자 있음. 다만 전입자는 이 사건 신청채권자임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-10	경매접수
~1일	2025-07-11	경매개시결정
~95일	2025-10-13	배당요구종기일
~229일	2026-02-24	100%	159,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도원동 1440	43632.8분의 32.4492	32.4492 ㎡ (9.82평)
건물	도원동 1440	9 철근콘크리트 벽식구조	59.63 ㎡ (18.04평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로/슬래브지붕/지역난방/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 도원동 소재 ‘상화로’의 '진천남네거리' 남동측 인근에 위치한 '아람마을(주공9단지아파트)' 제907동 제4층 제402호 아파트 단위세대로서, 주위일대는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 근린공원 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 집합건물은 제차량출입 자유로우며, 도시철도, 버스 등의 대중교통과 간선도로 등의 교통사정은 보통인 편입니다. 3)건물의 구조 본건 집합건물의 구분소유건물은 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 16층 아파트 중 제4층 제402호 단위세대로서 - 사용승인일 : 1997.04.18. - 외벽 : 콘크리트몰탈위 페인팅 등 마감 - 내벽 : 벽지 또는 일부 타일마감 - 바닥 : 바닥재깔기 또는 일부 타일마감 - 창호 : 샤시 2중창에 유리끼움입니다. 4)이용상태 본건 집합건물의 구분소유건물은 '아파트' 단위세대입니다. 5)설비내역 본건 집합건물의 구분소유건물은 지역난방시설, 도시가스, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 위생 및 급배수시설 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 집합건물의 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 가장형에 가까운 부정형으로 '아파트' 부지입니다. 7)인접 도로상태등 본건 집합건물의 토지는 북측으로 폭 35m 인도가 있는 6차로인 아스팔트포장도로, 서측으로 폭 30m 인도가 있는 6차로인 아스팔트포장도로, 동측으로 폭 25m 인도가 있는 4차로인 아스팔트포장도로, 남측으로 폭 8m 아스팔트포장도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 집합건물의 토지는 제3종일반주거지역이며, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	임대차관계 미상의 대항력 여지 있는 전입자 있음. 다만 전입자는 이 사건 신청채권자임 1.주민등록상 채권자만 전입되어 있음

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 도원동 1440번지

대지면적

43632.8㎡
(13222.06평)

연면적

8594.13㎡
(2604.28평)

건축면적

590.73㎡
(179.01평)

용적률산정
연면적

8111.1㎡
(2457.91평)

건폐율

1.3538668%

용적률

18.589455%

지상층수

18층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.12.01

사용승인일자

1997.04.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월20일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년6월20일	근저당권 김OO	190,000,000	소멸기준
3	2024년7월9일	압류 밀OO		소멸
4	2025년4월16일	압류 국		소멸
5	2025년7월11일	임의경매 김OO		소멸
6	2025년9월12일	가압류 하OOOO	9,589,527	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	2007.12.21.
비고 (매각물건 명세서)	김태길:신청채권자임

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.