감정가	101,430,000 원
최저가	(100%) 101,430,000 원
보증금	(10%) 10,143,000 원
청구액	30,000,000 원

충청남도 금산군 복수면 용진리 209

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사건번호	2025타경502628
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	4,830.00㎡(1,461.08 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502628

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1809))입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 101,430,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 8. 11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음, 첨부된 사실조회회신 참조) - 지적도상 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-02	경매접수
~2일	2025-06-04	경매개시결정
~98일	2025-09-08	배당요구종기일
~267일	2026-02-24	100%	101,430,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용진리 209	전	4830 ㎡ (1,461.08평)
1) 위치/계획관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)토지는충청남도 금산군 복수면 용진리 “자라전마을” 북동측 인근에 위치하며,주위는 마을주변 농경지대에 위치하여 주변에 농경지 및 자연림 상태의 “임야”등이 형성되어 있는 산간 농경지대로서, 제반 주위 환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건 기호(1)토지 남동측 근거리에 간선도로가 통과함. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 급경사 토지로서 ""묵전""(자생하는 활잡목 등)상태임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 지적도상 ""맹지""상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배수구역임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 없 음. - 기호(1)토지 지상에 자생하는 활잡목 등이 소재함. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음, 첨부된 사실조회회신 참조) - 지적도상 맹지임 - 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수

국토부실거래가 충청남도 금산군 복수면 용진리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.20	도로	계획관리	-	810	490
25.10.20	도로	계획관리	-	620	313
25.10.20	도로	계획관리	-	922	465
25.10.20	도로	계획관리	-	109	66
25.10.20	도로	계획관리	8m미만	1231	745
25.10.20	도로	계획관리	-	334	208
25.08.02	대	계획관리	8m미만	33	230
25.08.02	대	계획관리	8m미만	282	1,970
25.07.03	임야	계획관리	-	2644.66	3,000	지분
25.06.11	전	계획관리	8m미만	38	400
25.06.11	답	계획관리	12m미만	1788	31,600
25.06.04	답	계획관리	8m미만	175	1,120
25.03.25	도로	계획관리	-	153	1,100	지분
25.01.20	도로	계획관리	8m미만	31.95	240	지분
25.01.20	도로	계획관리	8m미만	31.95	240	지분
25.01.20	잡종지	계획관리	8m미만	1302	3,600
25.01.20	도로	계획관리	8m미만	53.89	160	지분
25.01.20	도로	계획관리	8m미만	53.89	160	지분
25.01.20	잡종지	계획관리	8m미만	1343	3,600

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1989년8월2일	소유권 이OO		소멸
2	2023년8월11일	근저당권 최OO	35,000,000	소멸기준
3	2024년5월17일	가압류 대OOOO	46,898,013	소멸
4	2024년7월22일	가압류 신OOOO	14,309,678	소멸
5	2025년6월4일	임의경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.