감정가	149,000,000 원
최저가	(100%) 149,000,000 원
보증금	(10%) 14,900,000 원
청구액	155,975,389 원

울산광역시 남구 무거동 1553 신복현대아파트 102동 10층1006호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경12464
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	22.65㎡(6.85 평)
건물면적	59.76㎡(18.08 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12464

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8267))입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.09.04. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 8번 주택임차권설정등기(2024.04.12. 접수 제44610호). 이 사건 배당에서 주택임차권자의 임대차보증금이 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-03	경매접수
~1일	2025-09-04	경매개시결정
~86일	2025-11-28	배당요구종기일
~174일	2026-02-24	100%	149,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	무거동 1553	15610.7분의 22.6528	22.6528 ㎡ (6.85평)
건물	무거동 1553	1 철근콘크리트 벽식조	59.76 ㎡ (18.08평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 무거동 소재 <신복초등학교> 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 진입이 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 22층 건물 내 제10층 제1006호로서, 외벽: 몰탈위 페인트칠 마감. 내벽: 벽지바름 밑 타일붙임 마감. 창호: 샷시창임. 4)이용상태 공동주택임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 완경사지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 전체를 기준으로 북동측 및 남동측으로 소로, 북서측으로 중로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 광장(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-12-01)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(무거)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(무거초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(수니유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(장검중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-30)(무거초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	본건 부동산은 울산 남구 무거동 소재 신복초등학교 북측 인접한 신복현대아파트 102동 1006호임.

건축물현황

소재지

울산광역시 남구 무거동 1553번지

대지면적

15608.3㎡
(4729.79평)

연면적

58245.4102㎡
(17650.12평)

건축면적

3890.4㎡
(1178.91평)

용적률산정
연면적

17544.51㎡
(5316.52평)

건폐율

24.92%

용적률

337.42%

지상층수

22층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.01.04

사용승인일자

1996.04.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월7일	소유권 김OO		소멸
2	2024년4월12일	임차권설정 신OO	145,000,000	인수
3	2025년9월4일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO	제102동제10층제1006호전부	145,000,000	O
신OO	2022.04.07. 2022.04.07.		2022.04.07.~
비고 (매각물건 명세서)	신종현:1. 임대차보증금반환채권을 이 사건 신청채권자에게 양도하였음. 2. 임차권설정등기일은 2024.04.12.임.

아파트 정보 신복현대

주소	울산 남구 무거동 1553
시공사	현대건설(주)	단지규모	6개동 651가구(3개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1996-04
관리소	052)249-9040
전용면적	59~59	세대수	651가구(3개동)
대지권		세대수	651가구(3개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 신복초등학교, 주변시설 소망의원, 근린공원, 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.