감정가	272,000,000 원
최저가	(100%) 272,000,000 원
보증금	(10%) 27,200,000 원
청구액	286,116,946 원

서울특별시 금천구 독산동 962-13 헤리움팰리스 제6층 제601호

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사건번호	2025타경9566
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	8.86㎡(2.68 평)
건물면적	22.22㎡(6.72 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 9566

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 10. 6. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-11	경매접수
~7일	2025-04-18	경매개시결정
~101일	2025-07-21	배당요구종기일
~319일	2026-02-24	100%	272,000,000	변경
~319일	2026-02-24	100%	272,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	독산동 962-13	374.8분의 8.8617	8.8617 ㎡ (2.68평)
건물	독산동 962-13	철근콘크리트구조	22.22 ㎡ (6.72평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""독산3동 주민센터"" 북측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 다가구주택 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 일반적인 차량 진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통 수준임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층,지상7층 건물 내 제6층 제601호로서, (사용승인일 : 2021.06.25.) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 공부상 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 3개필지 일단의 완경사지에 소재한 부정형 토지로서 공부상 ""다세대주택 및 오피스텔 건물 부지""로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 차량통행 가능한 포장도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 독산동 962-13,14,15 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역 ([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역 (진입표면구역), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역 (위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

건축물현황

소재지

서울특별시 금천구 독산동 962-13번지

대지면적

374.8㎡
(113.58평)

연면적

1418.5㎡
(429.85평)

건축면적

223.55㎡
(67.74평)

용적률산정
연면적

1196.16㎡
(362.47평)

건폐율

59.65%

용적률

319.15%

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.09.01

사용승인일자

2021.06.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월7일	소유권 이OO		소멸
2	2021년12월28일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년10월6일	압류 국		소멸기준
4	2023년12월11일	임차권설정 정OO	265,000,000	소멸
5	2025년4월18일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
고OO	601호	미상 [월]미상
고OO	2024.07.22.(전입세대확인서) 미상		미상
정OO	건물전부	265,000,000	O
정OO	2021.11.30 2021.10.12		2021.11.30 ~
주OOOOOOO	전부	265,000,000	O
주OOOOOOO	2021.11.30. 2021.10.12.	2025.4.11.	2021.11.30 ~2023.11.30.
비고 (매각물건 명세서)	고호성 : 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자 정의진:주택임차권 등기일은 2023.12.11.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 정의진의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구, 권리신고 및 배당

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	금천세무서 (대표:02-850-420, 팩스:02-861-1475, 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-21 (독산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.