감정가	1,637,550,000 원
최저가	(70%) 1,146,285,000 원
보증금	(10%) 114,628,500 원
청구액	1,282,766,548 원

대전광역시 유성구 장동 452-2

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사건번호	2025타경3719
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.31(화) 10:00 입찰 34일전
토지면적	606.50㎡(183.47 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3719

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1809))입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 2. 22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

가장형으로 나지 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-24	경매접수
~1일	2025-07-25	경매개시결정
~95일	2025-10-27	배당요구종기일
~215일	2026-02-24	100%	1,637,550,000	유찰
~250일	2026-03-31	70%	1,146,285,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장동 452-2	대	606.5 ㎡ (183.47평)
1) 위치/도시지역/준공업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 장동 소재 ""한국수력원자력 중앙연구원"" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 연구원, 근린생활시설, 상업나지 등으로 이루어져 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근 노변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 가장형으로서 나지 상태임. 4)인접 도로상태 북동측으로 소로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(대덕연구개발특구1단계(방현) 개발사업), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 국가산업단지, 산업지원구역, 연구개발특구, 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지)임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기타 : 본건 지상에 자생하는 활잡목 등 수목은 거래관행에 따라 토지가액에 포함하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	가장형으로 나지 상태임. 1. 도로 옆 직사각형 형태이며,

국토부실거래가 대전광역시 유성구 장동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.17	도로	개발제한구역	25m이상	3.67	39	지분
25.09.17	도로	개발제한구역	8m미만	17.22	402	지분
25.09.17	답	개발제한구역	25m이상	147	3,560
25.09.10	답	자연녹지	25m이상	147	3,560
25.09.10	도로	개발제한구역	8m미만	17.22	402	지분
25.09.10	도로	개발제한구역	25m이상	3.67	39	지분
25.08.23	답	개발제한구역	25m이상	543	15,800
25.08.23	답	개발제한구역	8m미만	367	7,900
25.08.23	답	개발제한구역	25m이상	265	7,800
25.08.23	전	개발제한구역	25m이상	742	21,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년8월8일	소유권 김OO		소멸
2	2024년2월22일	근저당권 케OOOO	1,512,000,000	소멸기준
3	2024년2월22일	지상권 문OOOO		소멸
4	2025년7월17일	압류 국		소멸
5	2025년7월21일	가압류 세OOOO	314,159,080	소멸
6	2025년7월25일	임의경매 문OOOO		소멸
7	2025년9월18일	가압류 농OOOO	119,918,262	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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