감정가	935,312,000 원
최저가	(100%) 935,312,000 원
보증금	(10%) 93,531,200 원
청구액	710,451,484 원

세종특별자치시 장군면 하봉리 475-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경3607
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	2,386.00㎡(721.77 평)
건물면적
채무/소유자	이OOO OOOO / 한OO
채권자	기OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3607

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1809))입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.05.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - 지목은 답이나 현황상 잡풀과 각종 쓰레기 및 폐건축자재 등이 쌓여있음 - 본건은 농지타용도일시사용협의를 득한 후 타용도로 사용중이며 협의기간 종료시 원상복구 요함(첨부된 세종특별자치시 장 군면 사실조회회신 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-17	경매접수
~9일	2025-06-26	경매개시결정
~104일	2025-09-29	배당요구종기일
~252일	2026-02-24	100%	935,312,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하봉리 475-1	답	2386 ㎡ (721.77평)
1) 위치/농림지역/농업보호구역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 장군면 하봉리 소재 '하봉저수지'북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 제반 찰양의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 차량통행이 빈번한 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 평지임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 왕복2차로의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,농업보호구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - 지목은 답이나 현황상 잡풀과 각종 쓰레기 및 폐건축자재 등이 쌓여있음 - 본건은 농지타용도일시사용협의를 득한 후 타용도로 사용중이며 협의기간 종료시 원상복구 요함(첨부된 세종특별자치시 장군면 사실조회회신 참조) 가. 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치와 경계

국토부실거래가 세종특별자치시 장군면 하봉리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.30	임야	계획관리	8m미만	1653	33,500
25.07.29	전	계획관리	8m미만	375	19,040	지분
25.07.29	전	계획관리	8m미만	75	3,054	지분
25.07.29	전	계획관리	8m미만	1479.2	75,160	지분
25.07.29	전	계획관리	8m미만	295.8	12,046	지분
25.07.25	도로	계획관리	-	4.8	100	지분
25.07.25	도로	계획관리	-	3.1	65	지분
25.07.25	대	계획관리	8m미만	58.2	3,900	지분
25.06.03	답	계획관리	8m미만	1256	38,000
25.06.03	답	계획관리	-	129	3,900
25.04.14	임야	보전관리	8m미만	330.5	6,500	지분
25.03.28	임야	계획관리	-	330	22,000
25.03.25	대	보전관리	8m미만	429	13,000
25.03.25	도로	계획관리	12m미만	66	2,000	지분
25.03.04	임야	계획관리	-	330	6,500
25.02.21	임야	계획관리	-	303	8,500
25.01.25	임야	계획관리	8m미만	3207	56,000
25.01.06	답	농림	8m미만	1464	38,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월15일	소유권 한OO		소멸
2	2022년5월30일	근저당권 기OOOO	1,152,000,000	소멸기준
3	2022년5월30일	지상권 기OOOO		소멸
4	2025년6월26일	임의경매 기OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.