감정가	275,000,000 원
최저가	(100%) 275,000,000 원
보증금	(10%) 27,500,000 원
청구액	282,000,000 원

서울특별시 강서구 염창동 65 진영리버타운 제8층 제803호

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사건번호	2025타경9283
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	13.58㎡(4.11 평)
건물면적	33.08㎡(10.01 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 9283

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 11. 6. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-24	경매접수
~4일	2025-03-28	경매개시결정
~98일	2025-06-30	배당요구종기일
~337일	2026-02-24	100%	275,000,000	변경
~337일	2026-02-24	100%	275,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	염창동 65	674분의 13.577	13.577 ㎡ (4.11평)
건물	염창동 65	철근콘크리트구조	33.08 ㎡ (10.01평)
1) 위치/도시지역/준공업지역/버스정류장/주차장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 ‘서울염경초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공원, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 ""양천로67길""변에 노선 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상10층 건물 내 제8층 제803호로서, (사용승인일: 2019.01.29) 외벽: 몰탈 위 페인트 및 석재붙임 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등창호: 하이샷시 창호 등임. 4)이용상태 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 난방설비, 기계식 주차장 등이 구비되어 있음. 5)설비내역 본건은 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 남서측으로 노폭 약 9m 내외의 포장도로에 접함. 7)인접 도로상태등 도시지역, 준공업지역, 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))임 8)토지이용계획 및 제한상태 해당사항 없음. 9)공부와의 차이 임대관계 미상임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

건축물현황

소재지

서울특별시 강서구 염창동 65번지

대지면적

674㎡
(204.24평)

연면적

2431.51㎡
(736.82평)

건축면적

279.91㎡
(84.82평)

용적률산정
연면적

2021.81㎡
(612.67평)

건폐율

41.53%

용적률

299.97%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.04.10

사용승인일자

2019.01.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년2월9일	소유권 최OO		소멸
2	2023년4월20일	임차권설정 안OO	282,000,000	인수
3	2023년11월6일	가압류 서OOOO	14,567,869	소멸기준
4	2025년3월28일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
안OO	전부	282,000,000	O
안OO	2021.02.26 2021.01.28		2021.02.26
주OOOOOOO	전부	282,000,000	O
주OOOOOOO	2021.02.26 2021.01.28	2025.3.24.	2021.02.26.~2023.02.26
비고 (매각물건 명세서)	안성배:주택임차권등기일 2023. 4. 20. 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 안성배의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구, 권리신고 및 배당

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.