감정가	104,977,000 원
최저가	(100%) 104,977,000 원
보증금	(10%) 10,497,700 원
청구액	67,231,601 원

울산광역시 북구 천곡동 957-5

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사건번호	2025타경1405
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	929.00㎡(281.02 평)
건물면적
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	농O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1405

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8267))입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.12.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 맹지임. 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 보증금 미반환). 한편, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으므로 응찰시 관할 주무관서에 확인 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-27	경매접수
~1일	2025-08-28	경매개시결정
~86일	2025-11-21	배당요구종기일
~181일	2026-02-24	100%	104,977,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	천곡동 957-5	답	929 ㎡ (281.02평)
1) 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 달천동 소재 ""달천농공단지"" 북측 근거리에 위치하며 부근은 임야 및 농경지대이나 남측으로 근거리에 공장지대가 서측으로는 근거리에 자연부락 및 공장 등이 소재합니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입은 불가능하며 일반대중교통편도 불편한 편입니다 3)형태 및 이용상태 제형에 유사한 토지로서 묵답의 잡풀이 무성한 상태입니다. 4)인접 도로상태 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 250m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없습니다 7)공부와의 차이 없습니다 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없습니다 닫기
참고 사항	1. 맹지임. 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 보증금 미반환). 한편, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으므로 응찰시 관할 주무관서에 확인 요함. 본건은 공부상 답이나 현황은 잡풀, 잡목이 자생함. 인접지번과 경계구분은 지적측량 요함.

국토부실거래가 울산광역시 북구 천곡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.03	도로	제2종일반주거	-	15	145
25.11.20	답	자연녹지	-	661	19,000
25.11.04	대	자연녹지	-	43	3,902
25.10.30	도로	자연녹지	8m미만	77	100	지분
25.10.30	전	자연녹지	8m미만	397	22,200	지분
25.10.30	전	자연녹지	-	397	22,200
25.10.16	도로	자연녹지	8m미만	17	300
25.10.16	대	자연녹지	8m미만	35	1,340
25.10.13	임야	농림	8m미만	1076.38	8,000	지분
25.09.08	답	농림	8m미만	3728	29,000
25.08.22	유지	자연녹지	8m미만	476.75	3,600	지분
25.07.19	도로	계획관리	8m미만	36.5	170	지분
25.05.09	도로	계획관리	8m미만	1	11	지분
25.05.09	도로	계획관리	8m미만	1	11	지분
25.05.09	도로	계획관리	8m미만	3	34	지분
25.02.05	묘지	자연녹지	-	271	2,800	지분
25.01.16	전	자연녹지	8m미만	189	11,434	지분
25.01.16	답	자연녹지	8m미만	200	12,100	지분
25.01.16	답	자연녹지	8m미만	1615	107,470	지분
25.01.16	답	자연녹지	8m미만	387	23,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년12월28일	소유권 김OO		소멸
2	2017년12월28일	근저당권 농OOOO	84,500,000	소멸기준
3	2017년12월28일	지상권 농OOOO		소멸
4	2025년8월28일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.