감정가	218,000,000 원
최저가	(100%) 218,000,000 원
보증금	(10%) 21,800,000 원
청구액	200,000,000 원

서울특별시 강서구 화곡동 900-28 에스타워 제9층 제901호

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사건번호	2025타경9126
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	9.24㎡(2.80 평)
건물면적	29.25㎡(8.85 평)
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 9126

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-14	경매접수
~3일	2025-03-17	경매개시결정
~95일	2025-06-17	배당요구종기일
~347일	2026-02-24	100%	218,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화곡동 900-28	242.7분의 9.2449	9.2449 ㎡ (2.80평)
건물	화곡동 900-28	철근콘크리트구조	29.25 ㎡ (8.85평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""지하철역(까치산역 : 2,5호선)"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 보통시 됨. 2)교통상황 본 건물은 인근에 지하철역(까치산역 : 2,5호선) 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 9층건 내 9층 901호로서, (사용승인일 : 2017.05.30.) 외 벽 : 석재타일 붙임 등 마감. 내 벽 : 타일 붙임 등 마감. 창 호 : 샷시창호 마감. 4)이용상태 집합건축물대장상'아파트'임. 5)설비내역 기본적인 난방설비, 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 승강기설비, 기계식주차장 등을 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필 일단의 인접지 대비 평지, 가장형의 토지로서, 현황'근린생활시설 및 아파트' 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본 건 서측으로 약4미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1), 기호(2) 공히 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획 구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수 평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임 대 관 계: 임차권 설정되어있음.(등기사항전부증명서 참조). 기 타: 해당사항 없음. 닫기

국토부실거래가 서울특별시 강서구 화곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.01.16	에스타워	4	29.86	50	85	2017
25.12.13	에스타워	5	29.86	15,600	0	2017
25.05.20	에스타워	6	27.32	21,000		2017
25.05.12	에스타워	5	27.32	2,000	85	2017
25.01.06	에스타워	8	29.86	16,100	20	2017

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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