감정가	900,880,650 원
최저가	(100%) 900,880,650 원
보증금	(10%) 90,088,065 원
청구액	347,863,927 원

울산광역시 동구 방어동 975-7

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사건번호	2025타경1341
경매종류	공유물분할을위한경매(부동산)
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	287.50㎡(86.97 평)
건물면적	403.96㎡(122.20 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1341

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8267))입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2010.06.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 2-1 내지 2-3 건물 및 2-4 물건 포함. 2. 목록 2. 건물의 건축물대장상 대지면적은 287.1㎡이나, 토지대장상 면적(287.5㎡)을 기준으로 평가하였음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-11	경매접수
~7일	2025-08-18	경매개시결정
~91일	2025-11-10	배당요구종기일
~197일	2026-02-24	100%	900,880,650	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	방어동 975-7	대	287.5 ㎡ (86.97평)
건물	방어동 975-7	1층 근린생활시설 철근콘크리트및	164.67 ㎡ (49.81평)
	방어동 975-7	2층 주택 철근콘크리트및	139.065 ㎡ (42.07평)
	방어동 975-7	지하층 근린생활시설 철근콘크리트및	77.22 ㎡ (23.36평)
	방어동 975-7	단층 화장실 철근콘크리트및	2.00 ㎡ (0.61평)
제시외 건물	방어동 975-7	가추	2 ㎡ (0.61평)	포함
	방어동 975-7	다용도실	6 ㎡ (1.82평)	포함
	방어동 975-7	다용도실	12 ㎡ (3.63평)	포함
	방어동 975-7	태양광발전설비	1식 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 ""문현고등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 무난함. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 대중교통 사정은 무난함. 3)형태 및 이용상태 본건은 남동하향의 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 정방형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건은 남서측으로 노폭 약 8미터, 북서측으로 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(문현고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 ‘지적 및 건물개황도‘와 같이 제시외건물 기호(ㄱ~ㄷ) 및 제시외설비(ㄹ)는 간이한 방법에 의한 개략적인 실측면측을 기준으로 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으며 소유권 및 일괄처분 여부 등은 경매진행시 재확인하시기 바라며, 제시외건물 및 제시외설비가 매각 제외 될 경우의 토지감안가격은 별도 표시 하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계: 미상. 2. 기타: 기호(1)는 일반건축물대장상 대지 면적은 ‘287.1㎡’이나 토지대장상 1998-11-06 기준 환지 구획정리 완료에 따라 ‘287.5㎡’로 면적이 정정되어 본 감정평가는 토지대장상의 면적을 기준하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 구조: 철근콘크리트조, 조적조 슬라브지붕 규모: 지하 1층 / 지상 2층 외벽: 벽돌타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 새시 마감 등 2)이용상태 1층: 근린생활시설 및 단독주택 2층: 단독주택 지하: 근린생활시설 부속건물: 화장실로 이용 중임. 3)설비내역 기본적인 급·배수 위생설비와 전기설비, 난방설비(단독주택 부분) 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계: 미상. 2. 기타: 기호(2)는 현장조사시 이해관계인 등의 폐문 · 부재 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 외부 관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가 하였으므로, 경매 진행 및 응찰시 이용상황 및 관리상태 등에 대해 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 2-1 내지 2-3 건물 및 2-4 물건 포함. 2. 목록 2. 건물의 건축물대장상 대지면적은 287.1㎡이나, 토지대장상 면적(287.5㎡)을 기준으로 평가하였음. 본건은 울산광역시 동구 방어동에 소재하는 근린생활시설 및 주택임.

건축물현황

소재지

울산광역시 동구 방어동 975-7번지

대지면적

287.1㎡
(87평)

연면적

382.955㎡
(116.05평)

건축면적

171.67㎡
(52.02평)

용적률산정
연면적

305.735㎡
(92.65평)

건폐율

59.79%

용적률

106.49%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.11.04

사용승인일자

1998.07.03

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 울산광역시 동구 방어동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.02.11	70.2	1,000	50	2010
26.02.09	64.43	8,000	0
26.02.05	50	200	47	2010
26.02.04	463.02	60,000		2014
26.02.03	130	1,000	91	2016
26.02.02	60	1,000	55	2012
26.02.02	397.39	47,700		2012
26.02.02	33.06	100	35	2002
26.02.02	97.77	16,800	0	2014
26.01.31	40	300	43	2011
26.01.29	33	2,000	10	2017
26.01.29	24	100	40	2008
26.01.28	39.67	300	40	2016
26.01.28	39.67	300	40	2016
26.01.27	33	2,500	0	2012
26.01.26	42.98	200	40	2010
26.01.24	29.75	200	35	2007
26.01.24	40	300	58	2015
26.01.24	33.06	200	38	2014
26.01.21	59.5	6,000	15	2017
26.01.21	24	100	40	2009
26.01.21	42.98	500	45	2009
26.01.21	29.75	200	35	2010
26.01.20	39.67	150	40	2010
26.01.19	33.06	200	43	2007
26.01.18	46.28	300	45	2014
26.01.18	28	300	35	2012
26.01.16	55	500	60	2011
26.01.16	24	100	38	2010
26.01.15	87.1	9,500	20	1990
26.01.15	87.1	9,500	17	1990
26.01.14	46.28	300	40	2009
26.01.14	72.72	10,500	0	1998
26.01.13	33	2,000	8	2008
26.01.13	39.67	300	40	2011
26.01.12	33	200	40	2008
26.01.11	24	100	40
26.01.10	29.75	200	38	2011
26.01.09	25	300	40	2011
26.01.08	39	200	55	2008
26.01.07	33	200	39	2015
26.01.07	98.9	100	50	2008
26.01.05	52	7,500	0	2008
26.01.03	45	200	45	2014
26.01.02	33	200	40	2013
26.01.02	52.89	300	50	2013
26.01.02	29.75	200	35	2014
26.01.02	50	300	45	2003
26.01.01	23	2,000	10	2007
25.12.31	29.75	100	33	2012
25.12.31	42.98	200	35	2015
25.12.31	46.28	300	40	2008
25.12.31	59.5	300	55	2010
25.12.30	102.8	1,000	90	2014
25.12.30	26.37	200	30	2015
25.12.30	33.06	200	37	2009
25.12.29	50	200	50	2008
25.12.29	50	200	50	2008
25.12.29	50	200	50	2008
25.12.29	30	300	35	2009
25.12.29	33	2,500	0	2011
25.12.28	56	500	55	2013
25.12.28	33.06	100	37	2001
25.12.27	30	300	42
25.12.27	137.08	1,000	85	2014
25.12.27	42	200	43	2007
25.12.27	45	300	62	2007
25.12.26	40	300	40	2015
25.12.23	33	2,000	17	2014
25.12.22	35	200	35	2014
25.12.22	85.59	11,000	0	2014
25.12.22	52.89	300	45	2007
25.12.22	40	200	44	2008
25.12.20	59.5	300	62	2015
25.12.20	52	8,000	0	2008
25.12.20	70	500	60	2000
25.12.19	29.75	100	38	2015
25.12.18	209.44	500	50	2014
25.12.18	33	2,000	20	2014
25.12.17	33	200	40	2015
25.12.16	49.58	300	55	2014
25.12.16	33.06	200	47	2012
25.12.16	495.28	81,000		2014
25.12.16	62.8	500	60	1990
25.12.15	29.75	150	35	2007
25.12.14	85.95	1,000	60	2003
25.12.14	33.06	200	37	2011
25.12.13	105.71	1,000	90	2015
25.12.13	29.75	200	34	2008
25.12.13	30	300	35	2014
25.12.12	33.05	300	35	2014
25.12.12	48	500	50	2008
25.12.11	56.2	300	40	2008
25.12.11	65	300	55	1991
25.12.11	33	2,000	17	2014
25.12.10	33	200	34	2014
25.12.10	39.67	500	58	2012
25.12.10	24	200	40	2011
25.12.10	40	200	46	2011
25.12.09	49	500	55	2014
25.12.09	59.19	7,000	0	2014
25.12.08	33	200	37	2012
25.12.08	39.66	200	37	2003
25.12.08	537.55	134,048		2011
25.12.07	30	500	40	2009
25.12.07	84.06	5,000	50	2015
25.12.07	27	200	43	2010
25.12.06	23.14	100	35	2014
25.12.06	42.97	300	62	2011
25.12.06	40	300	43	2008
25.12.05	28	200	35	2012
25.12.04	46.28	200	43	2007
25.12.04	39.67	200	40	2009
25.12.02	42.56	500	45	2012
25.12.02	85.02	300	58	1997
25.11.29	29.75	100	34	2007
25.11.29	42.98	200	42	2014
25.11.26	56.2	200	30	2008
25.11.26	50	300	65	2007
25.11.26	111.97	1,000	90	2015
25.11.26	59.58	200	50	2015
25.11.25	29.75	300	33	2008
25.11.25	35	200	35	2011
25.11.24	33	200	35	2008
25.11.23	26.45	500	40	1988
25.11.23	26.45	200	35	2011
25.11.22	59.5	300	60	2014
25.11.22	33	500	25	1989
25.11.21	99.73	22,200		2007
25.11.21	30.24	200	43	2008
25.11.20	59.4	150	60
25.11.19	29.75	200	37	2008
25.11.18	52.89	200	60
25.11.18	33	2,000	15	2009
25.11.17	29.75	200	37	2013
25.11.15	40	200	40	2002
25.11.15	55	500	55	2014
25.11.15	33	200	35
25.11.14	52.89	300	55	2009
25.11.14	42.9	2,000	35	2013
25.11.14	88.32	1,000	80	2013
25.11.13	33.06	200	48
25.11.13	36.3	300	45	2013
25.11.12	49.59	300	40	2009
25.11.12	33	200	35	2015
25.11.11	45	300	65	2012
25.11.10	31	300	35	2009
25.11.10	40	300	50	2003
25.11.10	40	300	50	2003
25.11.10	46.28	300	45
25.11.09	29.75	200	34	2014
25.11.09	39	500	50	2009
25.11.09	46.28	200	44	2012
25.11.07	42.98	150	38	2010
25.11.07	60	1,000	49	2014
25.11.07	50	200	70	2009
25.11.07	50	8,000	0	2013
25.11.06	50	300	60	2007
25.11.05	60	300	58	2015
25.11.04	36.3	200	40	2014
25.11.04	49	100	45
25.11.04	42.98	100	33	2002
25.11.03	39	200	40	2009
25.11.03	66.12	500	60	2014
25.11.02	105.71	2,000	80	2015
25.11.02	25	200	35	2010
25.10.31	166.82	7,000	0
25.10.31	28	300	40	2012
25.10.31	68.89	10,700		1978
25.10.30	59.4	150	60
25.10.29	60	200	60	2009
25.10.29	225.21	200	40	2012
25.10.29	49.59	200	50	2003
25.10.29	29.75	200	40	2013
25.10.28	52.71	500	40	1995
25.10.27	78.26	10,000	20	2014
25.10.27	29.75	200	34	2011
25.10.26	85	800	65	1998
25.10.26	99.4	15,000	0	2008
25.10.26	29.75	200	37	2011
25.10.26	85	800	65	1998
25.10.26	46.28	500	65	2014
25.10.25	45	200	45	2010
25.10.25	18	35	35	2011
25.10.25	33	200	35	2012
25.10.25	40	2,500	10	2011
25.10.25	50	7,000	0	2008
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25.06.01	29.75	200	35	2015
25.06.01	65	100	64	2007
25.05.29	66	1,500	55	2015
25.05.29	45	200	45	2011
25.05.29	46.58	500	35	1984
25.05.29	29.75	100	24	2001
25.05.28	33.06	100	27	2010
25.05.28	170.5	100	25
25.05.28	170.5	500	25	1993
25.05.28	46.28	300	47	2014
25.05.28	49.5	300	50	2014
25.05.28	29.75	200	35	2011
25.05.28	97.09	500	75	2008
25.05.26	60	300	57	2015
25.05.26	39	300	45	2009
25.05.26	40	200	40	2008
25.05.24	29.5	200	35	2011
25.05.24	49.59	300	50	2003
25.05.24	52.89	200	42	2010
25.05.23	33.06	200	40	2007
25.05.21	73.98	7,000	0	1989
25.05.21	112.8	1,000	70	1997
25.05.21	29.75	200	37	2014
25.05.20	46.28	200	45	2014
25.05.19	93.95	50	55	2003
25.05.18	39.67	500	60	2007
25.05.17	50	2,000	30	2008
25.05.17	42.98	200	42	2007
25.05.16	39.67	200	42	2012
25.05.16	79	6,000	40	2014
25.05.16	60	9,500	25	2014
25.05.15	45	200	45	2007
25.05.13	80	500	40	1998
25.05.13	100	1,000	80	2013
25.05.10	37.45	500	45	2010
25.05.08	56	200	32	1998
25.05.08	59.5	400	45	2008
25.05.08	60	2,000	40	2008
25.05.08	39.67	100	40	2010
25.05.08	33.06	200	43	2007
25.05.03	89.01	500	70	2013
25.05.02	45	200	45	2007
25.05.02	30	200	36	2011
25.05.02	364.3	74,000		2014
25.05.01	35	2,000	0	2015
25.05.01	106.17	1,000	75	2013
25.05.01	29.75	200	32	2012
25.05.01	158.94	200	50	2003
25.04.30	29	200	34	2014
25.04.30	55	300	40	2014
25.04.29	33	1,000	38	2013
25.04.28	42	200	45	2011
25.04.27	354.6	45,000		2012
25.04.24	59.5	300	53	2012
25.04.22	88.04	1,000	70	2001
25.04.22	65.3	1,000	45	1999
25.04.22	26.44	300	42	2008
25.04.22	33.06	200	30	2013
25.04.22	65.3	1,000	45	1999
25.04.21	60	8,000	0	2008
25.04.21	45	300	65	2009
25.04.19	35	200	40	2016
25.04.19	69	1,000	60	2011
25.04.18	84.99	2,000	80	2014
25.04.18	84.06	8,000	0	2007
25.04.17	33	100	40	2009
25.04.16	116.63	1,500	50	2003
25.04.16	80.73	5,000	50	2017
25.04.16	33	200	30	2012
25.04.15	25	100	50	1995
25.04.15	35.6	300	35	2013
25.04.15	35	300	60	2009
25.04.14	144.7	10,000	0	2012
25.04.14	20	200	35	2014
25.04.14	144.2	10,000	0	2012
25.04.10	33	100	34	2010
25.04.10	28	200	38	2008
25.04.09	197.8	20,000		1990
25.04.09	197.8	20,000		1990
25.04.09	33.06	200	43	2007
25.04.09	118.46	10,000	30	2011
25.04.08	36	200	50	2007
25.04.08	83.91	11,000	0	2001
25.04.07	88.04	12,000	0	2001
25.04.05	35	500	55	2009
25.04.05	25	200	35	2014
25.04.05	55	500	55	2007
25.04.04	55	300	55	2011
25.04.03	62	1,000	40	1988
25.04.02	43	300	45	2014
25.04.02	28.2	200	33	2011
25.04.01	24.12	200	30	2009
25.04.01	49	500	50	2011
25.04.01	42	200	37	2014
25.04.01	50	300	53	2011
25.02.26	36.36	300	36	2014
25.02.26	102.6	3,000	70	2014
25.02.25	266.06	39,400		2015
25.02.25	266.06	39,400		2015
25.02.25	40	300	50	2011
25.02.25	25	200	30	2014
25.02.25	50	300	55	2014
25.02.25	36	0	36	2015
25.02.24	76	1,000	60	2016
25.02.24	29.75	200	37	2008
25.02.23	99	3,000	0	2015
25.02.23	67.24	8,000	0	2014
25.02.21	33.06	300	32	2011
25.02.21	25	200	30	2015
25.02.20	33.05	300	40	2012
25.02.20	325.48	47,300		2012
25.02.19	50	200	38	2008
25.02.18	35	200	20	1990
25.02.18	78.26	4,000	50	2014
25.02.18	96.83	2,000	80	2014
25.02.18	268.48	40,000		2013
25.02.18	49.59	300	47	2003
25.02.17	45	800	45	2012
25.02.15	73.2	5,250	0	2009
25.02.15	107	500	35	1994
25.02.14	33.06	200	42
25.02.13	66.12	300	62	2015
25.02.12	36.36	200	40
25.02.12	33.06	200	44	2007
25.02.11	78	1,000	63	2013
25.02.10	20	300	59	2014
25.02.08	49.58	500	30	2014
25.02.08	33	200	35	2013
25.02.08	40	300	43	2016
25.02.08	56.1	500	60	2016
25.02.06	49	300	53	2014
25.02.05	97.84	1,000	90	2014
25.02.03	93.66	12,000	0	2015
25.02.03	28	100	37	2011
25.02.03	99.14	2,000	75	2014
25.02.03	33.06	200	42
25.02.03	80	500	75	2012
25.02.02	412.68	67,000		2013
25.02.02	553.57	80,000		2007
25.02.01	33	200	35	2009
25.01.31	30	500	29	2008
25.01.23	135.32	1,000	65	2011
25.01.22	42.98	300	44	2015
25.01.22	76.57	11,000	0	2015
25.01.21	33	200	35	2013
25.01.20	39	4,000	0	2011
25.01.18	68.97	500	45	2001
25.01.18	40	300	40	2014
25.01.16	55	300	55
25.01.14	50	500	25	1989
25.01.14	42.84	1,500	20	1989
25.01.13	45	2,000	37	2011
25.01.11	99	1,000	85	2014
25.01.11	65.8	1,000	35	1991
25.01.09	29.75	500	30	2015
25.01.09	39	300	40	2008
25.01.07	45	3,500	0	2007
25.01.07	50	1,000	45	2013
25.01.04	45	300	38	2007
25.01.02	27.89	300	30	2009
25.01.02	30	2,000	15	2011
25.01.02	29.75	100	32	2012

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년6월11일	소유권 황OO		소멸
2	2010년6월11일	소유권 정OO		소멸
3	2010년6월11일	근저당권 일OOOO	247,000,000	소멸기준
4	2013년7월8일	근저당권 일OOOO	78,000,000	소멸
5	2014년5월27일	근저당권 일OOOO	117,000,000	소멸
6	2024년9월30일	가압류 정OO	218,472,125	소멸
7	2025년8월18일	임의경매 황OO		소멸
8	2025년11월7일	압류 동O		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년6월11일	소유권 황OO		소멸
2	2010년6월11일	소유권 정OO		소멸
3	2010년6월11일	근저당권 일OOOO	247,000,000	소멸기준
4	2013년7월8일	근저당권 일OOOO	78,000,000	소멸
5	2014년5월27일	근저당권 일OOOO	117,000,000	소멸
6	2024년9월30일	가압류 정OO	218,472,125	소멸
7	2025년8월18일	임의경매 황OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
NOOOOOOOOOOOO			X
NOOOOOOOOOOOO	2025.04.17.
강OO			X
강OO	2025.03.12.
김OO	1층안쪽	30,000,000	X
김OO	2024.11.12. 2025.09.15.	2025.9.30.	2024.10.15.~2027.10.15.
박OO	1층서쪽55㎡101호	5,000,000 [월]370,000	X
박OO	2024.12.31. 2024.12.31.	2025.9.29.	2024.12.29.~2025.12.28.
안OO	53.47㎡	5,000,000 [월]400,000	X
안OO	2020.12.01.		2020.10.25.~2022.10.24.
비고 (매각물건 명세서)	NGUYEN BA DIEN:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 강용길:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 김종필:임대차계약서 및 주민등록초본에 근거하였음. 안나은:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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