감정가	181,000,000 원
최저가	(100%) 181,000,000 원
보증금	(10%) 18,100,000 원
청구액	82,923,340 원

제주특별자치도 서귀포시 강정동 173-3 제주강정라마다호텔 5층518호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경1583
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	6.48㎡(1.96 평)
건물면적	28.08㎡(8.49 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	흥OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1583

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2154))입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.09.20. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 현황조사보고서에 의하면, 본호는 소유자로부터 위탁받아, 숙박업소(호텔)로 운영하고 있다는 진술 있음. - 본건은 공부상 건물 명칭이 '제주강정라마다호텔'이나, 현장표시 'SWEETMAY HOTEL'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-06	경매접수
~13일	2025-08-19	경매개시결정
~104일	2025-11-18	배당요구종기일
~202일	2026-02-24	100%	181,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	강정동 173-3	1269분의 6.48	6.48 ㎡ (1.96평)
건물	강정동 173-3	철근콘크리트구조	28.08 ㎡ (8.49평)
1) 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 ""서귀포대신중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 숙박시설, 공공시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근에 버스정류장이 소재하며, 본건까지 제반 차량접근 가능하여 제반교통사정 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층 지상10층 건물내 5층 518호로서, 외벽: 대리석타일 및 제주석 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 등, 바닥: 타일 마감 등, 창호: 페어글라스 등임. 4)이용상태 호텔로 이용중임. 5)설비내역 기본위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로대비 남측 하향의 다소 완경사 지대인 세장형의 토지로서, 숙박시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 폭 약 10m 내외 및 남동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>. 9)공부와의 차이 본건은 공부상 건물 명칭이 ""제주강정라마다호텔"" 이나, 현황 ""스위트메이호텔"" 임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본호 건물의 현장표시는 `SWEETMAY HOTEL`임.

건축물현황

소재지

제주특별자치도 서귀포시 강정동 173-3번지

대지면적

1269㎡
(384.55평)

연면적

10737.22㎡
(3253.7평)

건축면적

887.03㎡
(268.8평)

용적률산정
연면적

8677.39㎡
(2629.51평)

건폐율

69.89%

용적률

683.79%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.10.17

사용승인일자

2016.08.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년9월20일	소유권 유OO		소멸
2	2016년9월20일	근저당권 흥OOOO	126,100,000	소멸기준
3	2025년8월19일	임의경매 흥OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-18)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.