감정가	323,000,000 원
최저가	(100%) 323,000,000 원
보증금	(10%) 32,300,000 원
청구액	310,000,000 원

서울특별시 구로구 부일로19길 50-10, 제104동 제3층 제4302호 (궁동, 로제트힐)

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사건번호	2025타경6186
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	45.07㎡(13.63 평)
건물면적	50.20㎡(15.19 평)
채무/소유자	망 OOO OOOOOOO OOO / 망 OOO OOOOOOO OOO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 6186

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-15	경매접수
~9일	2025-01-24	경매개시결정
~106일	2025-05-01	배당요구종기일
~405일	2026-02-24	100%	323,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	궁동 292	5072.8분의 45.07325	45.07325 ㎡ (13.63평)
건물	궁동 292	� 철근콘크리트구조	50.2 ㎡ (15.19평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 오류동 ""오류초등학교"" 남서측 인근에 위치하고 본건 주위는 다세 대주택, 연립주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통 이용은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상6층건으로서, 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호: 하이섀시창호 마감 등임. 4)이용상태 로제트힐 제104동 제3층 제4302호(다세대주택)(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. 5)설비내역 도시가스에 의한 난방설비, 위생 및 급 배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 주차 장 시설 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남측 완경사지에 조성된 3필 일단의 사다리형에 가까운 토지로서, 공동주택(단지형다세대주 택 및 단지형연립주택) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측 및 북서측으로 노폭 약 8미터 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 1~3토지: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지 반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: -. 닫기
참고 사항	별도등기 있음

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	구로세무서 (대표:02-2630-72, 팩스:02-2679-6394, 서울특별시 영등포구 경인로 778 (문래동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.