감정가	1,881,554,000 원
최저가	(100%) 1,881,554,000 원
보증금	(10%) 188,155,400 원
청구액	1,206,277,517 원

제주특별자치도 제주시 봉개동 1600-3

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사건번호	2025타경1484
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	4,286.00㎡(1,296.51 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOO외 1명 / 송OO
채권자	제OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1484

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2154))입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.09.09. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 임야(자연초지 상태)임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-02	경매접수
~1일	2025-07-03	경매개시결정
~100일	2025-10-10	배당요구종기일
~237일	2026-02-24	100%	1,881,554,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉개동 1600-3	임야	4286 ㎡ (1,296.51평)
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 봉개동 소재 ""봉개초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 토지이 고, 본건 부근은 단독주택, 공동주택, 소규모 점포, 전, 과수원 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난함. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이고, 토지임야임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 6~7m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공장 설립제한지역<수도법>,건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,하수처리구역<하수도법>,토지거래계약에관한허 가구역임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 소재지1(봉개동 1600-3) 임야(자연초지 상태임) 일부 지상에 펜스시설 및 콘크리트 조형물 등이 소재함

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 봉개동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.08	묘지	자연녹지	-	169	10,200
25.12.30	묘지	생산녹지	-	76	1,000
25.12.23	묘지	자연녹지	-	89	1,883
25.11.14	목장용지	계획관리	25m미만	1767	28,179
25.11.14	임야	계획관리	25m미만	825	13,251
25.11.14	임야	계획관리	-	1927	24,761
25.11.14	목장용지	계획관리	-	3231	43,617
25.11.14	임야	계획관리	25m미만	2133	34,260
25.11.14	임야	계획관리	-	1131	14,533
25.11.06	전	생산녹지	-	30	700
25.11.06	전	생산녹지	8m미만	2228	50,800
25.10.16	과수원	생산녹지	8m미만	1074	32,500	지분
25.10.16	과수원	생산녹지	8m미만	579	17,500	지분
25.09.26	전	생산녹지	12m미만	2038	72,000
25.09.26	전	생산녹지	12m미만	2038	72,000
25.09.08	전	생산녹지	-	529	10,400
25.08.29	임야	생산녹지	-	607	6,380	지분
25.08.13	과수원	제2종일반주거	12m미만	180	25,000
25.07.07	전	생산녹지	-	1083.25	2,700	지분
25.07.04	임야	자연녹지	8m미만	595.33	16,200	지분
25.07.03	과수원	자연녹지	8m미만	496	16,000
25.06.27	묘지	자연녹지	-	142	6,000
25.06.10	목장용지	계획관리	25m미만	330	9,900	지분
25.05.15	대	제2종일반주거	12m미만	37	1,400
25.05.08	묘지	자연녹지	-	106	1,000
25.04.26	임야	생산관리	-	690	2,100
25.04.22	전	제2종일반주거	8m미만	1911	87,850
25.04.22	전	제2종일반주거	8m미만	1911	87,850
25.03.24	전	자연녹지	8m미만	831	30,000
25.03.14	전	생산녹지	-	3775	12,800
25.02.27	임야	생산녹지	-	657	13,900
25.02.10	임야	생산관리	8m미만	1158	15,000
25.01.22	과수원	자연녹지	12m미만	456	40,000
25.01.08	전	자연녹지	12m미만	2463	215,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년8월29일	소유권 송OO		소멸
2	2016년9월9일	근저당권 케OOOO	1,235,000,000	소멸기준
3	2016년9월9일	지상권 제OOOO		소멸
4	2019년10월25일	근저당권 케OOOO	130,000,000	소멸
5	2022년2월18일	근저당권 케OOOO	144,000,000	소멸
6	2024년7월15일	근저당권 좌OO	600,000,000	소멸
7	2024년7월15일	근저당권 송OO	200,000,000	소멸
8	2025년7월3일	임의경매 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.