감정가	601,920,000 원
최저가	(100%) 601,920,000 원
보증금	(10%) 60,192,000 원
청구액	359,276,779 원

제주특별자치도 제주시 봉개동 2407-1

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사건번호	2025타경1366
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	456.00㎡(137.94 평)
건물면적
채무/소유자	신OO / 신OO외 1명
채권자	오OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1366

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2154))입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-23	경매접수
~3일	2025-05-26	경매개시결정
~94일	2025-08-25	배당요구종기일
~277일	2026-02-24	100%	601,920,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉개동 2407-1	대	456 ㎡ (137.94평)
1) 위치/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/차량 접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 제주특별자치도 제주시 봉개동 소재 봉개초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지 및 도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 나지임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 토지거래계약에관한허가구역 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상. 닫기
참고 사항	- 소재지1(봉개동 2407-1) 대지(나대지 상태이고, 일부 지상에 돌담이 소재함)

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 봉개동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.08	묘지	자연녹지	-	169	10,200
25.12.30	묘지	생산녹지	-	76	1,000
25.12.23	묘지	자연녹지	-	89	1,883
25.11.14	목장용지	계획관리	25m미만	1767	28,179
25.11.14	임야	계획관리	25m미만	825	13,251
25.11.14	임야	계획관리	-	1927	24,761
25.11.14	목장용지	계획관리	-	3231	43,617
25.11.14	임야	계획관리	25m미만	2133	34,260
25.11.14	임야	계획관리	-	1131	14,533
25.11.06	전	생산녹지	-	30	700
25.11.06	전	생산녹지	8m미만	2228	50,800
25.10.16	과수원	생산녹지	8m미만	1074	32,500	지분
25.10.16	과수원	생산녹지	8m미만	579	17,500	지분
25.09.26	전	생산녹지	12m미만	2038	72,000
25.09.26	전	생산녹지	12m미만	2038	72,000
25.09.08	전	생산녹지	-	529	10,400
25.08.29	임야	생산녹지	-	607	6,380	지분
25.08.13	과수원	제2종일반주거	12m미만	180	25,000
25.07.07	전	생산녹지	-	1083.25	2,700	지분
25.07.04	임야	자연녹지	8m미만	595.33	16,200	지분
25.07.03	과수원	자연녹지	8m미만	496	16,000
25.06.27	묘지	자연녹지	-	142	6,000
25.06.10	목장용지	계획관리	25m미만	330	9,900	지분
25.05.15	대	제2종일반주거	12m미만	37	1,400
25.05.08	묘지	자연녹지	-	106	1,000
25.04.26	임야	생산관리	-	690	2,100
25.04.22	전	제2종일반주거	8m미만	1911	87,850
25.04.22	전	제2종일반주거	8m미만	1911	87,850
25.03.24	전	자연녹지	8m미만	831	30,000
25.03.14	전	생산녹지	-	3775	12,800
25.02.27	임야	생산녹지	-	657	13,900
25.02.10	임야	생산관리	8m미만	1158	15,000
25.01.22	과수원	자연녹지	12m미만	456	40,000
25.01.08	전	자연녹지	12m미만	2463	215,000

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-25)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.