감정가	797,000,000 원
최저가	(100%) 797,000,000 원
보증금	(10%) 79,700,000 원
청구액	679,869,087 원

부산광역시 북구 화명동 2324 화명롯데캐슬카이저 604동 17층1703호

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사건번호	2025타경102014
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	62.92㎡(19.03 평)
건물면적	145.65㎡(44.06 평)
채무/소유자	예OO / 예OO
채권자	대OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 102014

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-10	경매접수
~3일	2025-10-13	경매개시결정
~87일	2026-01-05	배당요구종기일
~137일	2026-02-24	100%	797,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화명동 2324	267676.8분의 62.9223	62.9223 ㎡ (19.03평)
건물	화명동 2324	6 철근콘크리트구조	145.6500 ㎡ (44.06평)
1) 위치/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 '지하철2호선-수정역' 동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지 및 부속상가, 학교 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선-수정역이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층건 내 제604동 제17층 제1703호로서, 외 벽 : 치장석 붙임 및 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지마감 등. 창 호 : 샷시창 구조임. 4)이용상태 가) 공동주택(아파트) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 서측 하향의 완경사지 내 부정형의 토지로서, 아파트 및 부속상가 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 가로망상태 양호하며, 주차장시설 되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 사항 없음. 닫기

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-05)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 화명롯데캐슬카이저

주소	부산 북구 화명동 2324
시공사	null	단지규모	6개동 5239가구(48개동)세대
난방	개별	사용승인	2012-06
관리소	null
전용면적	59~171	세대수	5239가구(48개동)
대지권		세대수	5239가구(48개동)
현관/구조	null식 / 방, 욕실
학교 초등학교, 중학교, 대학교 주변시설 null 대중교통 교통 : 양호 2호선, 5분이내

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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