감정가	302,438,100 원
최저가	(100%) 302,438,100 원
보증금	(10%) 30,243,810 원
청구액	197,996,146 원

충청북도 증평군 증평읍 내성리 509

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사건번호	2025타경51543
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	1,164.69㎡(352.32 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	성O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51543

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7302))입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 8. 9. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록1 농지취득자격증명 제출요 (미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되 었으므로 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 목록2 지분 매각임. 목록1,3의 공부상 지목은 '전 또는 임야'이나 현황 토 목공사 중인 토지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-22	경매접수
~1일	2025-07-23	경매개시결정
~99일	2025-10-29	배당요구종기일
~217일	2026-02-24	100%	302,438,100	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	내성리 509	전	654 ㎡ (197.84평)
	내성리 516-2	도로	60.69 ㎡ (18.36평)	1/16 지분 전부
	내성리 산71-5	임야	450 ㎡ (136.13평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/노선버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 증평군 증평읍 내성리 소재 ""내성동마을"" 남동쪽 인근에 위치하며, 인근은 소규모공장, 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 국도(36호선), 간선도로(보건복지로) 및 노선버스정류장이 소재하며, 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 일련번호 1) 및 3)은 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 2필 일단의 사다리형 토지로서 단독주택 신축 인허가 후 토목공사 중이며, 일련번호 2)는 현황 도로임. 4)인접 도로상태 일련번호1), 3) : 본건 북쪽으로 노폭 6m 내외 포장도로와 접함. 일련번호2) : 본건이 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(300M이내소,말(900㎡미만 신고대상),사슴,양(염소,산양)사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 영농여건불리농지, 일련번호2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(300M이내소,말(900㎡미만 신고대상),사슴,양(염소,산양)사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 일련번호3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(300M이내소,말(900㎡미만 신고대상),사슴,양(염소,산양)사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 본건 일련번호1)의 지목은 '전', 일련번호3)의 지목은 '임야'이나 현황 단독주택 신축 인허가를 받아 토목공사 중인 택지후보지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1 농지취득자격증명 제출요 (미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 목록2 지분 매각임. 목록1,3의 공부상 지목은 '전 또는 임야'이나 현황 토목공사 중인 토지임. -. 현황 2번 목록 도로, 1번, 3번 목

국토부실거래가 충청북도 증평군 증평읍 내성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.29	답	계획관리	8m미만	815	7,800	지분
25.08.29	공장용지	자연녹지	8m미만	81	1,077
25.08.07	답	계획관리	12m미만	579	8,750
25.05.14	전	계획관리	8m미만	52	100
25.04.11	전	계획관리	-	575	5,100
25.04.09	전	계획관리	12m미만	959	21,000
25.04.08	전	계획관리	12m미만	959	21,000
25.03.28	답	계획관리	-	663	7,400
25.03.17	답	농림	8m미만	1644.8	5,970	지분
25.03.14	답	농림	8m미만	2547	9,240
25.02.17	대	계획관리	8m미만	395	4,700
25.02.04	전	계획관리	8m미만	452.5	3,420	지분
25.01.02	전	계획관리	8m미만	692	13,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월9일	소유권 유OO		소멸
2	2022년8월9일	근저당권 성OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2022년8월9일	지상권 성OOOO		소멸
4	2022년8월9일	근저당권 임OO	40,000,000	소멸
5	2025년7월11일	가압류 하OOOO	11,753,260	소멸
6	2025년7월24일	임의경매 성OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.