감정가	844,161,800 원
최저가	(101%) 852,618,300 원
보증금	(10%) 85,261,830 원
청구액	131,012,988 원

충청남도 태안군 남면 몽산리 286-3

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사건번호	2025타경50341
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	4,569.50㎡(1,382.27 평)
건물면적	207.84㎡(62.87 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	권OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50341

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0691))입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 844,161,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 131,012,988원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-10	경매접수
~12일	2025-01-22	경매개시결정
~109일	2025-04-29	배당요구종기일
~410일	2026-02-24	101%	852,618,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	몽산리 286-3	전	3158 ㎡ (955.30평)	지분 2분의 1 전부
	몽산리 286-4	임야	14.5 ㎡ (4.39평)	지분 2분의 1 전부
	몽산리 286-5	임야	155 ㎡ (46.89평)	지분 2분의 1 전부
	몽산리 286-6	임야	69.5 ㎡ (21.02평)	지분 2분의 1 전부
	몽산리 286-7	임야	440 ㎡ (133.10평)	지분 2분의 1 전부
	몽산리 286-19	대	315 ㎡ (95.29평)	지분 2분의 1 전부
	몽산리 286-20	전	288 ㎡ (87.12평)	지분 2분의 1 전부
	몽산리 286-21	도로	50 ㎡ (15.13평)	지분 2분의 1 전부
	몽산리 286-23	도로	33 ㎡ (9.98평)	지분 2분의 1 전부
	몽산리 286-24	임야	29 ㎡ (8.77평)	지분 2분의 1 전부
	몽산리 286-28	임야	17.5 ㎡ (5.29평)	지분 2분의 1 전부
건물	몽산리 286-19	1층 단독주택 철근콘크리트구조	112.74 ㎡ (34.10평)
건물	몽산리 286-19	2층 단독주택 철근콘크리트구조	84.6 ㎡ (25.59평)
제시외 건물	몽산리 286-19	창고	6 ㎡ (1.82평)	제외
	몽산리 286-19	창고	55 ㎡ (16.64평)	제외
	몽산리 286-19	물탱크실	6.2 ㎡ (1.88평)	포함
	몽산리 286-19	차양	4.3 ㎡ (1.30평)	포함
	몽산리 286-19	수목	㎡ (0.00평)	제외
	몽산리 286-20	관정	㎡ (0.00평)	제외
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 충청남도 태안군 남면 몽산리 “몽산리1리 다목적회관” 남측 인근에 위치하고, 주위는 주택 및 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 버스정류장 등으로의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 부정형의 토지로서 현황 '전'으로 이용중임. 일련번호(2): 부정형의 토지로서 현황 '묘지'로 이용중임. 일련번호(3,8): 부정형의 토지로서 현황 '전 등'으로 이용중임. 일련번호(4): 부정형의 토지로서 현황 '도로 등'으로 이용중임. 일련번호(5): 부정형의 토지로서 현황 '토지임야 및 묘지 등으로 이용중임. 일련번호(6): 사다리형의 토지로서 현황 '주거용건부지'로 이용중임. 일련번호(9,10): 사다리형의 토지로서 현황 '도로 등'으로 이용중임. 일련번호(11): 사다리형의 토지로서 현황 '토지임야'로 이용중임. 일련번호(12): 부정형의 토지로서 현황 '법면 등'으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1): 본건 남동측으로 폭 약 4미터 내외 포장도로가 소재함. 일련번호(2): 지적도상 맹지이며, 인접 토지를 경유하여 접근가능함. 일련번호(3): 일련번호(10) 토지를 경유하여 접근가능함. 일련번호(4,9,10): 본건이 도로 등으로 이용중임. 일련번호(5): 본건 남측으로 폭 약 4미터 내외 포장도로가 소재함. 일련번호(6): 일련번호(9,10) 토지를 경유하여 접근가능함. 일련번호(8,11): 동측으로 왕복 약2차선 포장도로가 소재함. 일련번호(12): 서측으로 왕복 약2차선 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,6,8~10): 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례>. 일련번호(2~5,11,12):계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례>. 6)제시목록 외의 물건 일련번호(1,3,6,8,9,10,11): 제시외수목이 소재함(별첨 사진용지"" 참조). 일련번호(6): 제시외건물 및 제시외수목이 소재함(별첨 ""지적및건물개황도 및 사진용지"" 참조). 일련번호(8): 제시외관정 ?? 제시외수목이 소재함(별첨 사진용지"" 참조). 7)공부와의 차이 일련번호(2):공부상 지목은 ""임야""이나, 현황 ""묘지'임. 일련번호(3):공부상 지목은 ""임야""이나, 현황 ""전 등""임. 일련번호(4):공부상 지목은 ""임야""이나, 현황 ""도로 등'임. 일련번호(5):공부상 지목은 ""임야""이나, 현황 ""토지임야 및 묘지 등'임. 일련번호(12):공부상 지목은 ""임야""이나, 현황 ""법면 등'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호(7): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 및 드라이비트 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임. 2)이용상태 일련번호(7): 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 일련번호(7): 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 ""지적및건물개황도"" 참조 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록 1, 8. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 목록 1~6, 8~12. 지분매각 - 목록 2, 5 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명 - 목록 2, 5 최저매각가격은 지상 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 목록 6. 제시외 건물(감정평가서 상 ㉠, ㉡)은 매각에서 제외 - 목록 6. 제시외 건물(감정평가서 상 ㉢, ㉣)은 매각에 포함 - 목록 1,3,6,8,9,10,11. 제시외 수목은 매각에서 제외 - 목록 8. 제시외 관정은 매각에서 제외 - 목록 2. 지목은 "임야" 이나 현황은 "묘지" 임 - 목록 3. 지목은 "임야" 이나 현황은 "전 등" 임 - 목록 4. 지목은 "임야" 이나 현황은 "도로 등" 임 - 목록 5. 지목은 "임야" 이나 현황은 "토지임야 및 묘지 등" 임 - 목록 12. 지목은 "임야" 이나 현황은 "법면 등" 임 ○ 본건 부동산들은 몽산2리 다목적회관 북동쪽에 있고 목록 1 내지 11은 모두 인접하여 일단을 형성하고 있으며, 목록 4는 맹지로 인접 토지를 이용하여 접근이 가능하고 나머지 토지는 우운길을 통하여 차량 접근이 양호하며, 목록 1, 3, 6, 8의 일부 지상과 목록 9, 10, 11 지상에는 수령 미상의 미상 수목이 일정한 간격을 두고 광범위하게 식재되어 있어 그루 수를 정확히 셀 수 없었으므로 구체적인 내역은 감정인의 감정평가서를 참고하시기 바라며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 공부와 같이 전으로 목록 2를 에워싸고 있는 형상을 하고 있으며, 북동쪽에 인공으로 만든 물웅덩이가 있고 남동쪽 지상에는 대추나무와 그밖에 미상의 수목이 다수 식재되어 있고 가장자리 일부 지상은 우운길에 저촉(편입)된 것으로 보이며, 위 우운길과 인접한 밭둑에는 목록 11 지상에 걸쳐 미상의 수목이 일정한 간격을 두고 다수 식재되어 있고 전봇대도 있음 ○ 목록 2 - 공부와 같이 임야로 목록 1이 에워싸고 있는 형상을 하고 있으며 현재 봉분이 함몰된 분묘 1기가 소재함 ○ 목록 3 - 공부상 임야이나 현재 대부분 지상은 목록 8 지상과 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있으며, 남쪽 일부 지상은 목록 6 지상에 소재한 목록 7 건물의 통행로로 이용하고 있고 위 통행로와 인접한 밭둑에는 목록 8 지상에 걸쳐 미상

국토부실거래가 충청남도 태안군 남면 몽산리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.01.10	197.38	500	142	2005
25.12.03	93.77	30,000		1987
25.08.12	196.24	29,500		1996
25.07.02	155.04	6,000	0
25.06.18	166.5	2,000	70	2021

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년6월10일	소유권 채OO		소멸
2	2004년6월10일	소유권 윤OO		소멸
3	2006년6월19일	근저당권 남OOOO	400,000,000	소멸기준
4	2006년6월19일	지상권 남OOOO		소멸
5	2016년6월16일	가등기 채OO		소멸
6	2025년1월22일	강제경매 권OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년6월27일	소유권 윤OO		소멸
2	2008년6월26일	근저당권 남OOOO	400,000,000	소멸기준
3	2017년10월27일	압류 국		소멸
4	2025년1월22일	강제경매 권OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.