감정가	129,150,000 원
최저가	(100%) 129,150,000 원
보증금	(10%) 12,915,000 원
청구액	173,452,054 원

충청남도 태안군 소원면 모항리 1324-3

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사건번호	2025타경673
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	615.00㎡(186.04 평)
건물면적
채무/소유자	최OO외 1명 / 오OOO OOOOO OOO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 673

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0691))입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-29	경매접수
~19일	2025-06-17	경매개시결정
~105일	2025-09-11	배당요구종기일
~271일	2026-02-24	100%	129,150,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	모항리 1324-3	임야	615 ㎡ (186.04평)
제시외 건물	모항리 1324-3	주택 등	110.7 ㎡ (33.49평)	제외
1) 위치/자연환경보전지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 충청남도 태안군 소원면 모항리 소재 ""만리포해수욕장"" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 임야, 펜션, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 3)형태 및 이용상태 완경사지대 내 사다리형 토지로서, 주거용 건부지 및 일부 현황 도로, 자연림 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 5~6m 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 인접필지(모항리 1324-27번지)를 통하여 제시외건물㉠으로 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 - 본건 지상에 제시외 건물(기호㉠)이 소재함.(후첨 '사진용지, 지적 및 건물개황도' 참조) - 본건 임지상에 소재하는 자연생 소나무 및 각종 활잡목 등의 수목은 일반적인 거래관행상 토지에 포함되어 거래되는 바 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람. 7)공부와의 차이 - 본건은 공부상 지목 임야이나 현황 주거용 건부지 및 일부 현황 도로, 자연림 등으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건은 둘 이상의 용도지역(자연환경보전지역, 보전관리지역)에 속하는 토지이나, 보전관리지역의 면적비율이 현저히 낮아 가치 형성에 미치는 영향이 미미한 바, 주된 용도지역인 자연환경보전지역을 기준하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람. - 임대미상임. 닫기
참고 사항	- 지상 소재 제시외 건물(감정평가서 상 ㉠)은 매각에서 제외 - 지상의 제시외 건물(감정평가서 상 ㉠)에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 - 최저매각가격은 지상의 제시외 건물(감정평가서 상 ㉠)으로 인하여 제한받는 가격임 - 지목은 "임야"이나 현황 "주거용 건부지, 일부 도로, 자연림 등"으로 이용중 ○ 본건은 만리포우체국 서쪽 해안가 도로에 인접해 있고 만리포2길을 통하여 차량 접근이 양호하며, 공부와 같이 임야이나 현재 남쪽 경사진 언덕에는 인접 토지 일부에 걸쳐 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물(건축물대장이 존재하지 않는 것으로 보임

국토부실거래가 충청남도 태안군 소원면 모항리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.22	답	농림	8m미만	2275.2	4,100
26.01.20	답	농림	8m미만	4028	7,384
26.01.20	답	농림	8m미만	3672.1	6,816
26.01.18	답	농림	8m미만	3306	5,800
26.01.12	유지	계획관리	8m미만	1488	40,622
25.12.29	임야	자연환경보전	-	3206	2,130	지분
25.12.29	임야	자연환경보전	-	1652.75	1,120	지분
25.12.14	도로	생산관리	12m미만	91.79	50	지분
25.12.14	잡종지	생산관리	8m미만	770	2,450
25.11.30	전	계획관리	-	496	10,000
25.11.27	잡종지	농림	8m미만	3617	4,923
25.11.26	전	계획관리	-	250	4,700
25.11.26	도로	계획관리	-	26	300	지분
25.11.21	대	계획관리	-	297	5,440
25.11.21	도로	계획관리	-	32.35	560	지분
25.10.20	대	계획관리	12m미만	115.45	17,500	지분
25.10.04	도로	계획관리	-	22.91	267	지분
25.10.04	도로	계획관리	-	9.52	243	지분
25.10.04	전	계획관리	-	150	1,740
25.10.04	대	계획관리	-	49	1,250
25.10.01	답	계획관리	-	1396	2,320
25.09.29	염전	생산관리	8m미만	40.75	44	지분
25.09.29	염전	생산관리	12m미만	3723	11,261
25.09.29	염전	생산관리	8m미만	85.88	93	지분
25.09.29	염전	생산관리	8m미만	1392	4,590
25.09.29	염전	생산관리	12m미만	499	1,645
25.09.29	염전	생산관리	8m미만	1616	5,329
25.09.29	염전	생산관리	12m미만	44.63	147	지분
25.09.29	도로	생산관리	8m미만	134.63	106	지분
25.09.29	도로	생산관리	8m미만	112.13	88	지분
25.09.29	도로	생산관리	8m미만	49.38	39	지분
25.09.29	도로	생산관리	12m미만	34.88	27	지분
25.09.29	염전	생산관리	8m미만	28461	86,089
25.09.13	전	계획관리	8m미만	165	1,200
25.09.09	도로	계획관리	-	33.88	380	지분
25.09.09	대	계획관리	8m미만	311	5,210
25.09.09	도로	계획관리	-	16.78	410	지분
25.09.04	대	계획관리	12m미만	649.8	48,000
25.08.07	전	계획관리	8m미만	91	1,000
25.08.06	도로	계획관리	-	50.86	770	지분
25.08.06	전	계획관리	-	445	6,730
25.07.28	전	계획관리	8m미만	351	3,000
25.06.15	전	계획관리	8m미만	506	3,985
25.06.15	답	계획관리	8m미만	13	79
25.06.15	답	계획관리	8m미만	617	3,318
25.06.15	답	계획관리	8m미만	1617	8,506
25.06.15	답	계획관리	-	580	2,881
25.06.15	답	계획관리	8m미만	175	1,049
25.06.15	답	계획관리	-	2050	10,182
25.06.02	대	계획관리	8m미만	96.25	1,500	지분
25.05.26	도로	계획관리	-	124	450	지분
25.05.26	대	계획관리	-	863	3,120
25.05.16	대	계획관리	-	16	168
25.05.09	대	계획관리	12m미만	602.5	45,500
25.05.01	임야	계획관리	-	66	3,500
25.04.15	잡종지	농림	8m미만	2	1	지분
25.04.08	답	계획관리	8m미만	562	5,400
25.03.31	답	농림	8m미만	6834.6	12,986
25.03.31	답	생산관리	8m미만	1385.1	4,155
25.02.10	답	농림	8m미만	2668.8	3,842
25.02.10	답	생산관리	8m미만	4432.1	9,046
25.01.22	잡종지	농림	8m미만	3772	3,800
25.01.21	전	계획관리	-	249	914

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.