감정가	1,636,000,000 원
최저가	(100%) 1,636,000,000 원
보증금	(10%) 163,600,000 원
청구액	1,460,203,365 원

부산광역시 강서구 명지동 3239-7 서린프라자 9층901호

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사건번호	2025타경2096
중복사건	중복 2025타경3006,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	131.52㎡(39.79 평)
건물면적	540.52㎡(163.51 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	수OOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2096

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 3. 21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-16	경매접수
~1일	2025-06-17	경매개시결정
~84일	2025-09-08	배당요구종기일
~253일	2026-02-24	100%	1,636,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	명지동 3239-7	1175.1분의 131.5238	131.5238 ㎡ (39.79평)
건물	명지동 3239-7	철근콘크리트구조	540.52 ㎡ (163.51평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/주차장/철근콘크리트구조/스라브지붕/지역난방/열병합 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 ""오션초등학교"" 북서측에 위치하는""서린프라자"" 제9층 제901호로서 주위는 대단위아파트, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있는 지역임. 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 ""부산지방법원 서부지원"" 서측 인근에 위치한 ‘더샵 명지퍼스트월드 2단지’ 203동 21층 2104호 주위는 대규모아파트단지, 근린생활시설, 업무시설, 수변공원 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 건물(203동) 내 21층 2104호로서(전유면적 약34.46평). 외벽: 석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 등 마감. 창호; 샷시창 구조 임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 건물 내 9층 901호로서(전유면적:약 163.5평). 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 마감. * 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. * 창호 : 샷시 창 구조임. 4)이용상태 공부상 운동시설(골프연습장)임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 주차장 시설 등이 되어 있음. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 공동현관기, 지역난방(열병합)설비, 주차장 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로 제1,2종근린생활시설 건물 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북측 및 서측으로 시내버스가 운행되는 광대로에, 남측 및 동측으로 폭 약 15m 내외의 중로에 접하며, 단지 내 가로망 및 주차시설이 되어 있음. 7)인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 폭 약 20m~30m의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,중심상업지역,지구단위계획구역,광로3류(폭40m~50m)(2024-12-18)(광로3류(W42M~49M)3-1))(접합),대로2류(폭30m~35m)(2024-01-10)(대로2-107호)(접합),대로2류(폭 30m~35m)(2024-01-10)(대로 2-111호)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2017-06-28)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 경제자유구역(부산진해경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2016-01-27)<교육환경 보호에 관한 범률>, 상대보호구역(2019-02-28)(외국교육기관 예정지)<교육환경 보호에 관한 범률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역). 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 국가산업단지(산업입지 및 개발에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) * 임대관계 미상이며, * 기타사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없음 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 강서구 명지동 3239-7번지

대지면적

1175.1㎡
(356.09평)

연면적

7964.43㎡
(2413.46평)

건축면적

682.92㎡
(206.95평)

용적률산정
연면적

5984.46㎡
(1813.47평)

건폐율

58.12%

용적률

509.27%

지상층수

9층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2008.05.14

사용승인일자

2009.09.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년1월26일	소유권 김OO		소멸
2	2017년3월21일	근저당권 수OOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2020년4월27일	근저당권 (OOOO	84,000,000	소멸
4	2025년2월21일	가압류 부OOOO	43,329,986	소멸
5	2025년3월31일	가압류 롯OOOO	31,515,310	소멸
6	2025년6월17일	임의경매 수OOO		소멸
7	2026년1월19일	압류 강OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.