감정가	67,000,000 원
최저가	(100%) 67,000,000 원
보증금	(10%) 6,700,000 원
청구액	5,631,321 원

전북특별자치도 익산시 신동 620-3 라동 3층301호

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사건번호	2025타경489
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	64.73㎡(19.58 평)
건물면적	84.85㎡(25.67 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	동OOOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 489

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5162))입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ02 입니다.
이 법원에는 군산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 67,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,631,321원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 04. 07. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-16	경매접수
~33일	2025-08-18	경매개시결정
~119일	2025-11-12	배당요구종기일
~223일	2026-02-24	100%	67,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신동 620-3	7248분의 64.73	64.73 ㎡ (19.58평)
건물	신동 620-3	� 철근콘크리트조	84.85 ㎡ (25.67평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 익산시 신동 소재 ""이리공업고등학교"" 북측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지,공원, 단독주택, 학교, 로선상가 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주거지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 3층 301호로 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 도배 등 마감, 창호: 샷시창 입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생및 급배수설비, 도시가스난방설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사지로서 아파트부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 동서측으로 각각 소로에 접하며, 주로 서측 도로를 통하여 출입합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로 3류(폭8m미만)(저촉), 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: -- 닫기
참고 사항	본건 부동산은 다세대주택(아파트)으로 특이사항 없음

건축물현황

소재지

전북특별자치도 익산시 신동 620-3번지

대지면적

연면적

2660.76㎡
(806.29평)

건축면적

443.16㎡
(134.29평)

용적률산정
연면적

2215.8㎡
(671.45평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1989.11.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전북특별자치도 익산시 신동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.12.24	신동동북	5	78.71	5,000		1989
25.12.23	신동동북	1	81.72	1,000	50	1989
25.12.01	신동동북	2	81.72	7,000		1989
25.03.09	신동동북	2	78.71	3,000	30	1989
25.02.09	신동동북	5	84.85	4,000		1989

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월7일	소유권 김OO		소멸
2	2021년4월7일	근저당권 삼OOOO	56,100,000	소멸기준
3	2025년8월18일	강제경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2021.04.13.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.