감정가	139,914,000 원
최저가	(100%) 139,914,000 원
보증금	(10%) 13,991,400 원
청구액	51,004,386 원

충청북도 진천군 이월면 신월리 183

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사건번호	2025타경2616
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	2,591.00㎡(783.78 평)
건물면적
채무/소유자	이OO외 5명 / 임OO외 7명
채권자	이O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2616

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7302))입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 2. 2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출요 (미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 해당 행 정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 공부상 ‘답’이나 현황상 ‘과수원’으로 이용중임. 제시외 수목 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-23	경매접수
~13일	2025-06-05	경매개시결정
~104일	2025-09-04	배당요구종기일
~277일	2026-02-24	100%	139,914,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신월리 183	답	2591 ㎡ (783.78평)
제시외 건물	신월리 183	제시외 수목	㎡ (0.00평)	제외
1) 위치/농림지역/농업보호구역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 진천군 이월면 신월리 소재 ‘상신초등학교’ 남동측 근거리에 위치하는 토지이며, 주위는 농경지, 소규모 공장, 주택 등이 혼재된 마을주변 경지정리 지대로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로 과수원 등으로 이용 중임. 일련번호(2) : 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로 과수원 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(2) : 본건 동측으로 노폭 약 3m, 본건 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :농림지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 소하천구역(2021-01-26)(삼용천)<소하천정비법> 일련번호(2) :농림지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 소하천구역(2021-01-26)(삼용천)<소하천정비법>임. 6)제시목록 외의 물건 제시외수목 ㉠ : 본건 일련번호(1) 지상 위 소유자 미상의 대추나무(약 R 3 ㎝, H 1.5~2.0 m) 140 주가 식재되어 있음. 제시외수목 ㉡ : 본건 일련번호(2) 지상 위 소유자 미상의 대추나무(약 R 3 ㎝, H 1.5~2.0 m) 450 주가 식재되어 있음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요 (미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 공부상 ‘답’이나 현황상 ‘과수원’으로 이용중임. 제시외 수목 매각 제외. -. 현황 1번, 2번 목록 전이며, 1번 목록 지상에 소유자 미상

국토부실거래가 충청북도 진천군 이월면 신월리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.06	잡종지	계획관리	12m미만	145	1,682
25.12.05	답	농림	8m미만	964	4,077
25.12.05	답	농림	8m미만	1944	8,223
25.12.01	대	계획관리	8m미만	14	184
25.12.01	대	계획관리	8m미만	23	303
25.12.01	대	계획관리	-	131	1,724
25.11.25	답	농림	8m미만	1122	4,300
25.11.13	대	계획관리	8m미만	191	7,000
25.11.03	답	농림	8m미만	1018	4,620
25.10.28	임야	농림	-	213	3,400
25.10.28	전	농림	-	42	116	지분
25.10.28	전	농림	-	90	264	지분
25.10.28	전	농림	-	668	1,840
25.10.28	전	농림	-	2826	7,780
25.10.28	전	농림	-	1817	5,000
25.10.28	임야	계획관리	8m미만	5183	82,000
25.10.28	임야	계획관리	8m미만	850	14,600
25.09.26	답	계획관리	-	2151	39,000
25.09.16	전	계획관리	-	1137	18,316
25.09.16	답	계획관리	-	2149	34,618
25.09.16	답	계획관리	-	1307	21,054
25.09.16	답	계획관리	-	3910	62,985
25.09.16	답	계획관리	-	1762	28,383
25.09.16	답	계획관리	-	1101	18,611
25.09.16	답	계획관리	8m미만	3129	56,034
25.09.12	전	계획관리	-	1121	12,150
25.09.12	대	계획관리	8m미만	641	10,000
25.09.12	전	계획관리	8m미만	863	10,350
25.08.20	답	농림	8m미만	1502	6,000
25.08.11	구거	농림	-	28	109
25.06.25	전	계획관리	-	1597	16,900
25.05.28	임야	계획관리	-	1535	2,700
25.05.28	답	계획관리	-	312	3,000
25.05.28	전	계획관리	-	40	363
25.05.28	전	계획관리	-	249	2,000
25.05.28	전	계획관리	-	3276	26,754
25.05.28	전	계획관리	-	1173	9,579
25.05.28	전	계획관리	-	793	4,300
25.05.22	답	농림	8m미만	1506.5	5,200
25.04.21	임야	계획관리	-	297	4,490
25.04.21	전	계획관리	-	4348	65,760
25.04.04	전	계획관리	8m미만	2278	23,615
25.04.04	답	농림	8m미만	1427	6,465
25.03.12	답	계획관리	-	1441.33	5,102	지분
25.03.12	답	계획관리	-	720.67	2,551	지분
25.02.20	전	계획관리	8m미만	1806	24,687
25.02.20	전	계획관리	8m미만	318	4,347
25.02.20	임야	계획관리	-	130	1,777
25.02.20	임야	계획관리	8m미만	87	1,189
25.02.14	답	농림	8m미만	916	5,265
25.02.14	답	농림	8m미만	2769	15,915
25.02.13	전	계획관리	-	198	3,375
25.02.13	임야	계획관리	-	4859	30,595
25.02.13	답	계획관리	-	426	6,928
25.02.13	전	계획관리	-	2939	47,797
25.02.13	전	계획관리	-	889	14,458
25.02.13	전	계획관리	-	1491	24,248
25.02.10	답	계획관리	-	1392	11,360
25.02.06	전	계획관리	-	5279	62,200
25.01.21	답	계획관리	-	1392	11,360

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년1월8일	소유권 채OO		소멸
2	2025년1월8일	소유권 채OO		소멸
3	2023년10월6일	소유권 채OO		소멸
4	2023년10월6일	소유권 채OO		소멸
5	2023년10월6일	소유권 채OO		소멸
6	2023년10월6일	소유권 정OO		소멸
7	2023년10월6일	소유권 정OO		소멸
8	2025년1월8일	소유권 임OO		소멸
9	2023년2월2일	근저당권 이OOOO	120,000,000	소멸기준
10	2025년6월5일	임의경매 이OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-04)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 진천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)534-2224, 534-6958, 충북 진천군 진천읍 남산3길 6 (교성리 237-2))
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.