감정가	1,612,898,410 원
최저가	(100%) 1,612,898,410 원
보증금	(10%) 161,289,841 원
청구액	450,000,000 원

충청남도 서산시 해미면 동암리 185-1 제1동

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사건번호	2024타경4600
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	1,049.88㎡(317.59 평)
건물면적	856.78㎡(259.18 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4600

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0691))입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,612,898,410원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 450,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 472일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 472일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1~3. 2023.12.19. 가압류 목록 4~5. 2023.10.30. 가압류 설정 목록 6~7. 2021.11.05. 근저당 목록 8~9. 2021.12.27. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: - 목록 1, 2. 갑구 순위 2번 최선순위 가처분등기(2023. 6. 16. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음 - 목록 5. 갑구 순위 2번 최선순위 가처분등기(2023. 10. 20. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각 - 목록 7, 8, 9. 지분매각 - 목록 6. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출 시 매수보증금 미반환) - 목록 1 ~ 5. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임 - 목록 1 ~ 5. 제시외 건물(감정평가서 상 ㉠ ~ ㉤)은 매각에 포함 - 목록 7. 지상 제시외 건물(감정평가서 상 ㉥, ㉦, ㉧)은 매각에서 제외 - 목록 8, 9. 지목 "임야" 이나 현황 "도로 및 주거용 건부지" 로 이용 중 - 목록 1, 2. 갑구 순위 2번 최선순위 가처분등기(2023. 6. 16. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음 - 목록 5. 갑구 순위 2번 최선순위 가처분등기(2023. 10. 20. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-30	경매접수
~7일	2024-11-06	경매개시결정
~99일	2025-02-06	배당요구종기일
~482일	2026-02-24	100%	1,612,898,410	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동암리 185-22	전	297 ㎡ (89.84평)
	동암리 185-23	대	339.328 ㎡ (102.65평)	352분의 339.328 지분 전부
	동암리 185-24	임야	240.036 ㎡ (72.61평)	249분의 240.036 지분 전부
	동암리 185-25	임야	173.52 ㎡ (52.49평)	180분의 173.52 지분 전부
건물	동암리 185-1	1층 단독주택 철근콘크리트구조	92.97 ㎡ (28.12평)
	동암리 185-1	2층 단독주택 철근콘크리트구조	79.97 ㎡ (24.19평)
	동암리 185-1	1층 단독주택 철근콘크리트구조	74.83 ㎡ (22.64평)
	동암리 185-1	2층 단독주택 철근콘크리트구조	71.28 ㎡ (21.56평)
	동암리 185-1	1층 단독주택 철근콘크리트구조	79.33 ㎡ (24.00평)
	동암리 185-1	2층 단독주택 철근콘크리트구조	71.28 ㎡ (21.56평)
	동암리 185-1	1층 단독주택 철근콘크리트구조	98.84 ㎡ (29.90평)
	동암리 185-1	2층 단독주택 철근콘크리트구조	79.72 ㎡ (24.12평)
	동암리 185-1	1층 단독주택 철근콘크리트구조	98.84 ㎡ (29.90평)
	동암리 185-1	2층 단독주택 철근콘크리트구조	79.72 ㎡ (24.12평)
제시외 건물	동암리 185-1	계단실 등	6 ㎡ (1.82평)	포함
	동암리 185-1	계단실 등	6 ㎡ (1.82평)	포함
	동암리 185-1	계단실 등	6 ㎡ (1.82평)	포함
	동암리 185-1	계단실 등	6 ㎡ (1.82평)	포함
	동암리 185-1	계단실 등	6 ㎡ (1.82평)	포함
	동암리 185-23	창고 등	20 ㎡ (6.05평)	제외
	동암리 185-23	창고 등	14 ㎡ (4.24평)	제외
	동암리 185-23	사무실 등	18 ㎡ (5.45평)	제외
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 충청남도 서산시 해미면 반양리 소재 "연화사" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 주택 및 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(6)-(9) 공히 부정형의 평지 토지로서 기호(6)은 전기타, 기호(7)은 주거나지, 기호(8)은 도로, 기호(9)는 인접필지와 일단으로 주거용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(6)은 지적도상 맹지상태이나 인접필지를 통하여 접근이 가능하며 기호(7)은 남서측으로 폭 3m 내외, 기호(9)는 남서측으로 기호(8) 폭 3m 내외 현황 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(6),(7) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임. 기호(8),(9) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 본건 기호(8),(9)는 지목 임야이나 현황 도로 및 주거용 건부지로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 1)건물의 구조 기호(1)-(5) 건물은 공히 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽: 치장벽돌 및 목재 사이딩 마감 등, 창호: 새시 창호 등임. 2)이용상태 기호(1)-(5) 공히 주택 등으로 이용 중임. (본건은 이해관계인의 부재 및 비협조 등으로 인하여 내부확인은 탐문조사, 평가관련자료 등을 참고하였으니 내부구조, 이용상황, 관리상태 등은 경매 진행 및 입찰참여시 별도 확인 바람) 3)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 지상에 제시외 건물(기호㉠-㉧)이 소재함.(후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도" 참조) 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대 미상임. -본건은 사용승인을 받지 않은 건물로서 추후 사용승인조건 등에 따라 내부구조 등이 변경될 수 있는 바 입찰 참여 및 경매 진행시 별도 확인 바람. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록 7, 8, 9. 지분매각 - 목록 6. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출 시 매수보증금 미반환) - 목록 1 ~ 5. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임 - 목록 1 ~ 5. 제시외 건물(감정평가서 상 ㉠ ~ ㉤)은 매각에 포함 - 목록 7. 지상 제시외 건물(감정평가서 상 ㉥, ㉦, ㉧)은 매각에서 제외 - 목록 8, 9. 지목 "임야" 이나 현황 "도로 및 주거용 건부지" 로 이용 중 - 목록 1, 2. 갑구 순위 2번 최선순위 가처분등기(2023. 6. 16. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음 - 목록 5. 갑구 순위 2번 최선순위 가처분등기(2023. 10. 20. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨 목록1~5 - 각 공부와 같음(2층 단독주택) 목록6 - 공부상 전이나, 현황은 공지(빈땅)로 잡초가 우거져 있음 목록7 - 공부상 대지이고, 현황도 나대지로 토지의 일부가 전원주택 진입로로 사용되고 있음 - 포장도로와 접하고 있어 진입이 가능함 - 제시외 컨테이너 1개가 있음 목록8,9 - 공부상 임야이나, 현황은 공지(빈땅)로 잡초가 우거져 있음 - 토지 일부가 전원주택의 진입로로 사용되고 있음 목록1~9(공통) - 본 건 토지는 전원주택 개발공사를 하다가 중단된 곳으로 보임 * 건축물(목록1~5)은 공사가 완료되지 않은 것으로 보이고, 주변 토지(목록6~9) 또한 정리되지 않은 상태임

국토부실거래가 충청남도 서산시 해미면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.02.05	136.17	10,000		2002
26.01.05	25.42	300	35	2012
26.01.04	520.65	55,000		2004
26.01.02	127.89	29,800		2017
25.12.08	39.15	300	35	2012
25.11.29	486.06	45,000		2002
25.11.29	313.17	22,000		2004
25.11.25	375.2	35,000
25.10.31	29.15	300	35	2012
25.10.27	327.42	15,000		1996
25.10.26	101.92	23,000		2018
25.10.23	64.16	15,500		1900
25.10.14	96.75	15,000		2009
25.10.10	164.3	5,973		1996
25.10.10	197.7	4,977		2001
25.09.20	96.75	15,000		2009
25.09.15	207.4	25,000		1990
25.09.08	25	200	38	2018
25.08.16	65.63	17,000		2019
25.08.02	221.63	400	45	2012
25.07.27	33	300	35	2022
25.07.20	28.52	300	35	2012
25.07.05	221.63	300	35
25.07.01	29.15	300	35	2012
25.06.28	39.96	300	40
25.06.19	40	1,000	60
25.06.13	29.15	300	35	2012
25.06.10	411.62	26,000		1996
25.06.05	174.57	1,000	55	2013
25.06.02	89.01	9,100		1900
25.05.26	80	20,700		2023
25.05.15	43.54	400	45	2012
25.05.14	432	27,000		1997
25.04.21	136.8	500	35	1994
25.04.17	533.76	24,000		1997
25.04.14	377.4	24,500		1997
25.04.07	432	27,000		1997
25.04.04	534.27	24,100		1997
25.04.03	191.32	29,500		2009
25.02.19	16.53	5	25	1997
25.02.17	29.57	300	35	2012
25.02.13	16.5	5	25	1997
25.02.11	16.5	0	24	1997
25.02.09	25.26	300	50	2012
25.01.24	29.15	300	35	2012
25.01.16	15	400	10	2020
25.01.10	29.15	300	35
25.01.09	25.42	300	35	2012
25.01.07	29.15	300	35	2012
25.01.06	28.52	300	35	2012
25.01.02	36.74	300	35	2012

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2023년6월16일	가처분 (OOOO		인수
3	2023년12월19일	가압류 오OO	560,000,000	소멸기준
4	2024년5월7일	가압류 장OO	81,891,800	소멸
5	2024년11월6일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	목록 1		X
정OO	2024.01.11 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 서산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)660-0719, 충남 서산시 공림4로 24 (예천동 600))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.