감정가	82,000,000 원
최저가	(70%) 57,400,000 원
보증금	(10%) 5,740,000 원
청구액	2,730,566,642 원

경기도 안산시 상록구 본오동 872 상가3동 지하층비5호

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사건번호	2025타경52942
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.07(화) 10:30 입찰 37일전
토지면적	45.76㎡(13.84 평)
건물면적	57.60㎡(17.42 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52942

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1192))입니다.
입찰일은 2026-04-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.21.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

감정평가시 기준 공실임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-28	경매접수
~8일	2025-08-05	경매개시결정
~86일	2025-10-22	배당요구종기일
~211일	2026-02-24	100%	82,000,000	유찰
~253일	2026-04-07	70%	57,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	본오동 872	48150.2분의 45.76	45.76 ㎡ (13.84평)
건물	본오동 872	상가3동 지하층비5호 철근콘크리트조	57.6 ㎡ (17.42평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트조/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 ""상록수역(수인분당선)""남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 노선상가지대임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 간선도로에 버스 정류장 및 전철역이 소재하여 대중교통 사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브 위 기와지붕 2층 내 지하층 비5호로서(사용승인일:1988.12.17) 외벽 : 치장벽돌 및 타일 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 목판재 등. 창호 : 하이새시 등. 바닥 : 타일붙임. 4)이용상태 공실 상태임. 5)설비내역 위생 및 급 배수 설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사각형의 평탄한 토지로서 아파트 및 부속 상가의 건부지임. 7)인접 도로상태등 북측으로 폭 25m , 동측으로 폭 20m, 서측으로 폭 8m 포장도로에 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 공원(저촉), 대로3류(폭 25m~30m) (집산도로)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역(상록초등학교), 절대보호구역, 절대보호 구역(상록초등학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장 관리권역. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계는 미상임. (2) 기타참고사항 집합건축물대장(표제부,갑) 상 위반건축물로 등재되어 있으나 본건은(지하층 비5호) 해당없음. 닫기
참고 사항	감정평가시 기준 공실임. - 본건 부동산은 호수 표시가 없어 관리사무소에 부착되어 있는

건축물현황

소재지

경기도 안산시 상록구 본오동 872번지

대지면적

연면적

2663.5㎡
(807.12평)

건축면적

용적률산정
연면적

2227㎡
(674.85평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1988.12.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년7월12일	소유권 김OO		소멸
2	2024년11월21일	가압류 (OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2025년8월5일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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