감정가	98,000,000 원
최저가	(100%) 98,000,000 원
보증금	(10%) 9,800,000 원
청구액	134,516,291 원

경기도 안산시 단원구 고잔동 528-4 고잔리슈빌에스 14층1406호

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사건번호	2025타경52877
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:30 입찰 12일전
토지면적	4.13㎡(1.25 평)
건물면적	21.97㎡(6.64 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52877

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1192))입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.07.21.강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 않음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

배당에서 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(임차권자보다 빠른 동화성세무서 교부청구시 기준 24,298,560원 있으며, 증감 가능성 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-18	경매접수
~3일	2025-07-21	경매개시결정
~84일	2025-10-10	배당요구종기일
~221일	2026-02-24	100%	98,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고잔동 528-4	1651.6분의 4.1316	4.1316 ㎡ (1.25평)
건물	고잔동 528-4	철근콘크리트구조	21.9652 ㎡ (6.64평)
1) 위치/도시지역/관리지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/지하철/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 '안산시청' 남동측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(중앙역-4호선)이 소재하는 등 대중교통수단이용은 양호합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트구조 15층 건 내 제14층 제1406호로서, 외벽 : 외장판넬 및 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다. 4)이용상태 본건은 오피스텔로서, 이해관계인의 부재로 인하여 단지 내 집합건축물대장 현황도면, 외부관찰, 탐문 등을 참조한 것으로 현황과 다소 다를 수 있사오니 경매진행시 참조바랍니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지, 지하주차장 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 중요시설물보호지구(공용) , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : - 닫기
참고 사항	배당에서 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(임차권자보다 빠른 동화성세무서 교부청구시 기준 24,298,560원 있으며, 증감 가능성 있음).

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 고잔동 528-4번지

대지면적

1651.6㎡
(500.48평)

연면적

19912.1801㎡
(6033.99평)

건축면적

1229.304㎡
(372.52평)

용적률산정
연면적

13193.3644㎡
(3997.99평)

건폐율

74.43%

용적률

798.82%

지상층수

15층

지하층수

6층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.04.19

사용승인일자

2020.08.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월2일	소유권 김OO		소멸
2	2024년10월30일	임차권설정 김OO	130,000,000	인수
3	2025년7월21일	강제경매 한OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	전부	130,000,000	O
한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2022.10.28. 2022.10.12.	2025.7.18.	2022.10.28.-2024.10.28.
비고 (매각물건 명세서)	한국주택금융공사 (임차권자 김아영의 승계인):경매신청채권자임. 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항에 해당하는 임차보증금 우선변제권 승계인임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.