감정가	762,000,000 원
최저가	(100%) 762,000,000 원
보증금	(10%) 76,200,000 원
청구액	604,693,908 원

경기도 시흥시 능곡동 802 우남퍼스트빌 1403동 6층601호

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사건번호	2025타경52835
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:30 입찰 11일전
토지면적	111.15㎡(33.62 평)
건물면적	142.61㎡(43.14 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52835

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1192))입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.03.29.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-11	경매접수
~4일	2025-07-15	경매개시결정
~80일	2025-09-29	배당요구종기일
~228일	2026-02-24	100%	762,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	능곡동 802	32425.6분의 111.1522	111.1522 ㎡ (33.62평)
건물	능곡동 802	1 철근콘크리트구조	142.6106 ㎡ (43.14평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/노선버스정류장/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 능곡동 소재 '능곡중학교' 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 간선도로의 접근성 및 노선버스정류장의 위치 등을 고려할 때 교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 6층 601호로서 외벽: 석재 붙인 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 새시창 등임. 4)이용상태 아파트 단위세대임.(후면 '내부구조도' 참조) 5)설비내역 급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등 주거용 기본설비, 승강기설비, 지하주차장 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로 개설되어 있으며 단지 주위로 중로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	- 6층 4세

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 능곡동 802번지

대지면적

32425.6㎡
(9825.94평)

연면적

6302.5252㎡
(1909.86평)

건축면적

758.1017㎡
(229.73평)

용적률산정
연면적

5770.2123㎡
(1748.55평)

건폐율

2.3379727%

용적률

17.795236%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.11.15

사용승인일자

2008.10.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년12월29일	소유권 조OO		소멸
2	2022년3월29일	근저당권 (OOOO	746,400,000	소멸기준
3	2025년7월15일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 우남퍼스트빌

주소	경기 시흥시 능곡동 802
시공사	(주)우남건설	단지규모	6개동 300가구(7개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2008-10
관리소	null
전용면적	120~142	세대수	300가구(7개동)
대지권		세대수	300가구(7개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 재건중학교 주변시설 시흥시청 대중교통 서안산IC 인근

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.