감정가	1,454,000 원
최저가	(100%) 1,454,000 원
보증금	(10%) 145,400 원
청구액	20,489,093 원

강원특별자치도 정선군 남면 무릉리 601-4

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사건번호	2025타경30367
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,322.00㎡(399.91 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	디OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30367

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:371-1106))입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK05 입니다.
이 법원에는 영월이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 09. 01. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

.공유자 우선매수권행사 1회로 제한 .지적도상 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감
접수일	2025-02-17	경매접수
~1일	2025-02-18	경매개시결정
~359일		배당요구종기일

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	무릉리 601-4	임야	1322 ㎡ (399.91평)	지분 4126분의 1322 전부
1) 위치/도시지역/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호1): 태백시 통동 소재 ‘요물골’ 북서측 원거리에 위치하며 주위환경은 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역임. 일련번호2): 정선군 신동읍 조동리 소재 ‘조동4리 경로당' 서측 인근에 위치하며 주위환경은 주택지, 임야, 농경지 등으로 형성된 지역임. 일련번호3): 정선군 남면 무릉리 ‘무릉아파트’ 서측 근거리에 위치하며 임야로 형성된 임야지대임. 일련번호4): 정선군 정선읍 애산리 '봉장사' 북측 인근에 위치하며 주위환경은 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역임. 일련번호5): 정선군 여량면 여량리 ‘여량고등학교’ 남측 인근에 위치하며 농경지, 임야 등으로 형성된 농경지대임. 2)교통상황 일련번호1): 본건 인근까지 차량접근이 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 볼때 대중교통 사정은 다소 불편한 정도임. 일련본호2),4),5): 본건 인근까지 차량접근이 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 볼때 대중교통 사정은 보통 정도임. 일련번호3): 본건은 차량접근이 불가능하며, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 볼때 대중교통 사정은 다소 불편한 정도임. 3)형태 및 이용상태 일련번호1): 부정형의 완경사지로 '전(휴경지)'으로 이용중임. 일련번호2): 부정형의 급경사지로 '전(휴경지)'으로 이용중임. 일련번호3): 부정형의 급경사지로 '자연림'으로 이용중임. 일련번호4): 부정형의 급경사지로 '전(휴경지)'으로 이용중임. 일련번호5): 사다리형의 평지로 전, 분묘 소재지 및 제시외 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 공히 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1) :보전관리지역, 공장설립제한지역(2016-11-28)(백산취수장)<수도법>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 배수구역<하수도법> 일련번호2) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 100m이내_소,양(염소),젖소,사슴,말,돼)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 영농여건불리농지 일련번호3) :농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호4) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호5) :계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> 6)제시목록 외의 물건 일련번호1): 토지 지상에 사진과 같이 소유자 미상의 제시외 수목이 다수 존재함. 일련번호5): 토지 지상에 사진과 같이 비닐하우스, 가설건축물, 분묘, 공작물 등이 존재함. 7)공부와의 차이 일련번호5) 공부상 지목은 전이나 일부 육안상 주택으로 이용중인 것으로 보여지는 가설건축물, 부속건물, 부대시설 및 묘지 등이 존재함. (가설건축물은 신고 기한이 도과되었으므로 관련 부서에 별도 확인을 요함) 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차 관계는 미상임. 닫기
참고 사항	.공유자 우선매수권행사 1회로 제한 .지적도상 맹지임 가. 현황 -기호 1번은 `전`으로 보임. -기호 2번은 공부상 `전`이나 현황은 `임야상태의 토지`로 보임. -기호 3번은 `임야`로 보임. -기호 4번은 공부상 `전`이나 현황은 `임야상태의 토지`로 보임

국토부실거래가 강원특별자치도 정선군 남면 무릉리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.16	임야	농림	-	6632	1,500
25.12.22	전	계획관리	8m미만	324	642
25.12.22	전	계획관리	8m미만	11270	23,442
25.12.22	전	계획관리	8m미만	3008	6,257
25.12.22	전	계획관리	8m미만	139	275
25.11.20	전	계획관리	8m미만	3147	7,121
25.11.20	전	계획관리	8m미만	4423	10,173
25.11.12	임야	자연녹지	-	3609	8,328
25.11.12	임야	자연녹지	8m미만	7702	18,600
25.11.12	임야	자연녹지	8m미만	1653	4,072
25.11.04	전	계획관리	-	263	1,040
25.11.04	전	계획관리	-	410	1,612
25.11.04	전	계획관리	-	284	1,118
25.11.04	전	계획관리	-	281	1,105
25.09.08	답	제2종일반주거	8m미만	1062	42,629
25.09.08	창고용지	제2종일반주거	-	150	6,916
25.08.22	임야	계획관리	-	1983	600
25.08.14	대	일반상업	12m미만	114	4,300
25.08.12	전	자연녹지	8m미만	1438	4,702
25.08.07	전	계획관리	8m미만	3616	12,000
25.08.07	전	계획관리	8m미만	1286	10,000
25.06.17	철도용지	제2종일반주거	12m미만	179	2,300
25.06.10	대	계획관리	8m미만	307	1,153
25.06.06	대	일반상업	12m미만	223	7,000
25.06.05	임야	자연녹지	-	1919	245
25.04.18	대	제2종일반주거	8m미만	85	1,000
25.04.07	전	제2종일반주거	12m미만	266.03	4,800	지분
25.03.10	전	계획관리	12m미만	857	1,295
25.03.10	전	계획관리	12m미만	137	205
25.02.03	전	일반상업	12m미만	108	1,850
25.02.03	답	일반상업	12m미만	318	5,300
25.02.03	답	일반상업	8m미만	1668	27,650
25.01.08	임야	자연녹지	-	661	100

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2001년8월1일	소유권 최OO	소멸
2	2016년6월9일	소유권 이OO	소멸
3	2023년9월1일	압류 삼OO	소멸기준
4	2025년2월19일	강제경매 디OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 정선등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)563-0014, 강원도 정선군 정선읍 봉양7길 7 (봉양리 145-3))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.