감정가	405,262,000 원
최저가	(100%) 405,262,000 원
보증금	(10%) 40,526,200 원
청구액	30,664,000 원

강원특별자치도 평창군 용평면 용전리 66

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사건번호	2025타경363
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	7,496.00㎡(2,267.54 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	윤OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 363

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:371-1106))입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK05 입니다.
이 법원에는 영월이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 405,262,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,664,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 1999. 02. 06.자 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각 .각 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바 람) .목록1 지상에 소재하는 비닐하우스 1동은 매각에서 제외 .목록1 지적도상 맹지임 .목록2 지적도상 북측으로 도로가 소재하나 미개설된 상태이며 목록3을 통하여 출입함 .목록3 북동측 및 북서측으로 다리 등을 통해 노폭 5미터 내외의 포장도로와 연결됨 .목록4,5 북측으로 약 5미터 내외의 포장도로에 접함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-07	경매접수
~0일	2025-03-07	경매개시결정
~87일	2025-06-02	배당요구종기일
~354일	2026-02-24	100%	405,262,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용전리 66	전	1686 ㎡ (510.02평)
	용전리 67	전	3458 ㎡ (1,046.05평)
	용전리 68-1	전	2290 ㎡ (692.73평)
	용전리 68-3	전	56 ㎡ (16.94평)
	용전리 68-4	전	6 ㎡ (1.82평)
1) 위치/생산관리지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 강원특별자치도 평창군 용평면 용전리 소재 '용평면사무소' 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택 및 자연림 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 접근성, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려시 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 사다리형 완경사의 토지로서 전 등임. 일련번호(2) : 부정형 완경사의 토지로서 전 등임. 일련번호(3) : 부정형 완경사의 토지로서 전 등이며 일부 활잡목 등이 자생함. 일련번호(4) : 부정형 완경사의 토지로서 소하천 등임. 일련번호(5) : 부정형 평지의 토지로서 전 등임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 지적도상 맹지임. 일련번호(2) : 지적도상 북측으로 도로가 소재하나 미개설된 상태이며 일련번호(3)을 통해 출입함. 일련번호(3) : 북동측 및 북서측으로 다리 등을 통해 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 연결됨. 일련번호(4) : 북측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호(5) : 북측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1~3,5) : 생산관리지역. 일련번호(4) : 생산관리지역, 소하천(방덕골천), 소하천구역(06-12.방덕골천_소하천구역)<소하천정비법>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 일련번호(1) 지상에 사진용지와 같이 주거용 컨테이너박스를 포함한 비닐하우스 한동이 소재함. 닫기
참고 사항	일괄매각 .각 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람) .목록1 지상에 소재하는 비닐하우스 1동은 매각에서 제외 .목록1 지적도상 맹지임 .목록2 지적도상 북측으로 도로가 소재하나 미개설된 상태이며 목록3을 통하여 출입함 .목록3 북동측 및 북서측으로 다리 등을 통해 노폭 5미터 내외의 포장도로와 연결됨 .목록4,5 북측으로 약 5미터 내외의 포장도로에 접함 가. 현황 -기호 1,2번은 `전`으로 보임. -기호 3번은 `전`으로 보이고, 일부 `휴경지` 및 `법면

국토부실거래가 강원특별자치도 평창군 용평면 용전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.01.27	전	생산관리	-	351	2,500
25.09.12	전	계획관리	12m미만	452	5,383
25.09.12	전	계획관리	12m미만	440	5,240
25.09.12	전	계획관리	-	288	1,667
25.09.12	전	계획관리	-	294	1,711
25.09.11	대	계획관리	12m미만	43	705
25.09.11	대	계획관리	12m미만	43	705

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1997년12월30일	소유권 최OO		소멸
2	1999년2월6일	근저당권 홍OOOO	126,000,000	소멸기준
3	2024년12월30일	근저당권 윤OO	45,000,000	소멸
4	2025년3월7일	임의경매 윤OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.