감정가	1,064,000,000 원
최저가	(100%) 1,064,000,000 원
보증금	(10%) 106,400,000 원
청구액	385,033,804 원

경기도 안산시 단원구 고잔동 851 안산센트럴푸르지오 102동 23층2301호

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사건번호	2025타경771
중복사건	중복 2025타경53194,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:30 입찰 14일전
토지면적
건물면적	99.76㎡(30.18 평)
채무/소유자	김OO외 1명 / 이OO
채권자	더OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 771

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1192))입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-06	경매접수
~1일	2025-08-07	경매개시결정
~82일	2025-10-27	배당요구종기일
~202일	2026-02-24	100%	1,064,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고잔동 851	대지권 미등기	㎡
건물	고잔동 851	1 철근콘크리트구조	99.7579 ㎡ (30.18평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방4/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 지하철 4호선""중앙역"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 상업시설, 유통시설,업무시설, 근린생활시설, 관공서, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(4호선 중앙역)이 소재하여 전반적인 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 건물 내 제23층 제2301호 로서 외벽 : 석재 마감 및 시멘트 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감. 창호 : 샤시 창호 임. 4)이용상태 아파트(방4, 욕실2, 거실, 주방/식당, 드레스룸, 펜트리,발코니, 현관 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스개별난방설비, 소방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 광평수의 유사사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 남측 및 동측 출입로를 통하여 진출입 하고 있으며 외곽공도와 연결 되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(2013-05-21)(중로1류(폭20M~23M))(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(2013-10-21)(중앙중)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(중앙초등학교 , 한들유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(2020-01-17)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(중앙초등학교 , 한들유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법> , 정비구역<도시 및 주거환경정비법> , 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> , 생활소음진동관리지역<소음진동관리법> , 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 -없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 후첨 ""내부구조도""는 현장 조사시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 건축물현황도를 기준으로 작성한 것으로 현황과 다소 상이 할수 있으니 경매 진행시 참고 하시기 바람. - 대상물건은 가격시점 현재 토지의 소유권대지권 미정리 상태이나 향후 적정 소유권대지권이 등재 될 것을 전제로 하여 건물과 적정 소유권대지권을 일체로 하여 감정평가 하였으니 경매 진행 및 참여시 참고 하시기 바람. 닫기
참고 사항	대지권미등기이나 중앙주공2단지주택재건축정비사업조합으로부터 대지권 취득이 포함되어 있다는 회신과 안산시 단원구로부터 대지를 포함한 취득세 납부신고서 및 분양금납부확인서, 분양공급계약서(대지권 면적은 50.9324㎡) 제출됨. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨.

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.