감정가	238,000,000 원
최저가	(100%) 238,000,000 원
보증금	(10%) 23,800,000 원
청구액	62,988,000 원

경기도 안산시 단원구 고잔동 612-1 1동 1층102호

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사건번호	2025타경663
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:30 입찰 12일전
토지면적	60.47㎡(18.29 평)
건물면적	56.07㎡(16.96 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 663

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1192))입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 238,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 62,988,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.03.31.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-16	경매접수
~2일	2025-06-18	경매개시결정
~84일	2025-09-08	배당요구종기일
~253일	2026-02-24	100%	238,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고잔동 612-1	7576분의 60.4737	60.4737 ㎡ (18.29평)
건물	고잔동 612-1	1 철근콩크리트조 라멘조	56.07 ㎡ (16.96평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 '단원고등학교' 북동측 인근에 위치하며 주변은 단독(다가구)주택 및 다세대(연립)주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콩크리트라멘조 오지기와 3층 건 내 제1층 제102호로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다. 4)이용상태 본건은 연립주택(방3, 주방 겸 거실, 욕실, 다용도실 등)으로서, 이해관계인의 부재로 인하여 단지 내 유사부동산의 평가전례상 도면, 외부관찰, 탐문 등을 참조한 것으로 현황과 다소 다를 수 있사오니 경매진행시 참조바랍니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 연립주택 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(고잔연립6) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)(행복한유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : - 닫기
참고 사항	- 본건 부동산은

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 고잔동 612-1번지

대지면적

연면적

1544.4㎡
(468평)

건축면적

용적률산정
연면적

1158.3㎡
(351평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1990.12.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월31일	소유권 정OO		소멸
2	2022년3월31일	근저당권 한OOOO	128,700,000	소멸기준
3	2024년6월7일	근저당권 (OOOO	28,000,000	소멸
4	2024년7월12일	근저당권 (OOOO	19,000,000	소멸
5	2024년9월5일	근저당권 (OOOO	16,000,000	소멸
6	2024년11월19일	근저당권 (OOOO	15,000,000	소멸
7	2025년6월19일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2025년6월27일	가압류 현OOOO	7,593,710	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.