감정가	1,215,027,930 원
최저가	(100%) 1,215,027,930 원
보증금	(10%) 121,502,793 원
청구액	660,730,661 원

경기도 화성시 팔탄면 율암리 396-13

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사건번호	2024타경9371
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,114.01㎡(336.99 평)
건물면적	366.86㎡(110.98 평)
채무/소유자	망 OOOO OOOOOOOOO OOO / 망 OOOO OOOOOOOOO OOO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 9371

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 476일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 476일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-23	경매접수
~60일	2024-10-22	경매개시결정
~137일	2025-01-07	배당요구종기일
~550일	2026-02-24	100%	1,215,027,930	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	율암리 396-13	대	977 ㎡ (295.54평)
토지	율암리 396-19	도로	137.01 ㎡ (41.45평)	38259분의 1530 지분전부
건물	율암리 396-13	1층 공장 철골조	194.26 ㎡ (58.76평)
제시외 건물	율암리 396-13	창고	138.6 ㎡ (41.93평)	포함
	율암리 396-13	창고	32 ㎡ (9.68평)	포함
	율암리 396-13	수변전설비	㎡	포함
	율암리 396-13	계근대	1 ㎡ (0.30평)	포함
	율암리 396-13	집진기	1 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/계획관리지역/간선도로/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 팔탄면 율암리 "화성팔탄 3공단" 내에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 근린생활시설 등으로 형성된 소규모 공장지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형 평지로 공업기타 건부지, 기호(3): 부정형 평지로 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 북동측(본건 기호(3))으로 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 없음. 1)건물의 구조 기호(2): 철골조 기타지붕(샌드위치판넬) 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬붙임 등, 창 호 : 샷시창호 등임. 2)이용상태 분뇨 및 쓰레기 처리시설임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 기호(1) 지상에 후첨 ‘건물개황도’와 같이 미등기의 기호 ㉠-㉤이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 목록1의 제시외 건물(감정평가서상㉠~㉤) 매각에 포함. 2. 목록3 지분매각임. 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 다만, 위 지상에 제시외 시설물(천막조 지붕)이 존재하고 있었으며, 위 목록부동산의 출입문은 자물쇠로 채워져 있었음. 또한 위 목록 부동산은 도로와 인접하여 사용하고 있는 것으로 보이는 바, 인근 토지와의 정확한 경계, 면적등은 감정 등 별도확인이 필요함.

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.