감정가	216,000,000 원
최저가	(100%) 216,000,000 원
보증금	(10%) 21,600,000 원
청구액	213,000,000 원

경기도 양주시 삼숭동 688 양주자이아파트 609동 10층 1003호

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사건번호	2025타경73127
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:30 입찰 14일전
토지면적	49.56㎡(14.99 평)
건물면적	74.88㎡(22.65 평)
채무/소유자	신OO / 파OO OOOO OOOOO OOO OOO
채권자	이OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 73127

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0366))입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.10.26. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-05	경매접수
~47일	2025-10-22	경매개시결정
~129일	2026-01-12	배당요구종기일
~172일	2026-02-24	100%	216,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼숭동 688	42227분의 49.5564	49.5564 ㎡ (14.99평)
건물	삼숭동 688	6 철근콘크리트구조	74.8844 ㎡ (22.65평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/지하주차장/철근콘크리트구조/철골트러스지붕/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 삼숭동 소재 "광숭초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 생활편의시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 15층 중 10층 1003호로서 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감. 창호: 하이샤시 이중창호임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실 및 화장실2, 발코니 등)로 이용중임. (내부구조는 별첨"건물이용상태" 참조) 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 시설 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지의 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 아스팔트포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼숭지구), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역, 절대보호구역, 배출시설 설치제한지역, 성장관리권역. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상. 기 타: - 닫기
참고 사항	- 본건은 공동주택(아파트)으로 외관상 공부와 일치하는 것으로 보임

건축물현황

소재지

경기도 양주시 삼숭동 688번지

대지면적

연면적

2873.6955㎡
(870.82평)

건축면적

237.7066㎡
(72.03평)

용적률산정
연면적

2873.6955㎡
(870.82평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.03

사용승인일자

2006.04.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년2월4일	소유권 정OO		소멸
2	2021년10월26일	근저당권 하OOOO	264,000,000	소멸기준
3	2024년5월31일	근저당권 이OO	150,000,000	소멸
4	2024년7월15일	가압류 (OOOO	16,756,847	소멸
5	2025년9월18일	압류 양OO		소멸
6	2025년10월22일	임의경매 이OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 양주자이6단지

주소	경기 양주시 삼숭동 688
시공사	LG건설	단지규모	6개동 735가구(10개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2006-04
관리소	null
전용면적	74~84	세대수	735가구(10개동)
대지권		세대수	735가구(10개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 삼숭초등학교,삼숭중학교,삼숭고교, 주변시설 null 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.