감정가	203,000,000 원
최저가	(100%) 203,000,000 원
보증금	(10%) 20,300,000 원
청구액	160,000,000 원

경기도 양주시 산북동 1 양주한승아파트 102동 12층 1206호

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사건번호	2025타경73019
중복사건	중복 2024타경88354,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:30 입찰 14일전
토지면적	59.04㎡(17.86 평)
건물면적	84.60㎡(25.59 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 73019

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0366))입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.7.21. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-20	경매접수
~1일	2025-08-21	경매개시결정
~117일	2025-12-15	배당요구종기일
~188일	2026-02-24	100%	203,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	산북동 1	30276분의 59.041	59.041 ㎡ (17.86평)
건물	산북동 1	1 철근콘크리트조	84.597 ㎡ (25.59평)
참고 사항	- 외관상으로 공부상 내역과 일치하는 것으로 보임

건축물현황

소재지

경기도 양주시 산북동 1번지

대지면적

연면적

9274.23㎡
(2810.37평)

건축면적

703.452㎡
(213.17평)

용적률산정
연면적

9274.23㎡
(2810.37평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.02.01

사용승인일자

2001.09.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년11월28일	소유권 박OO		소멸
2	2022년7월21일	근저당권 테OOOO	67,200,000	소멸기준
3	2023년12월26일	임차권설정 박OO	160,000,000	소멸
4	2025년8월21일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	1206호전부	160,000,000	O
박OO	2017.7.28. 2017.7.28.
비고 (매각물건 명세서)	박효순:1. 주택도시보증공사는 신청채권자로서 임차권자 박효순의 임차보증금반환채권 양수인임(우선변제권 승계) 2. 보증금 1억6천만원 중 증액된 3천만원에 대한 확정일자는 2021.4.12.임

아파트 정보 한승미르빌

주소	경기 양주시 산북동 1
시공사	한승종합건설	단지규모	6개동 498가구(5개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2001-09
관리소	031)821-7772
전용면적	84~84	세대수	498가구(5개동)
대지권		세대수	498가구(5개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 산북, 주변시설 null 대중교통 3번국도 인접

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.