감정가	277,000,000 원
최저가	(100%) 277,000,000 원
보증금	(10%) 27,700,000 원
청구액	275,000,000 원

서울특별시 은평구 대조동 186-10 스타타운 5층501호

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사건번호	2025타경51465
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	10.59㎡(3.20 평)
건물면적	34.53㎡(10.45 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51465

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원((전화:3271-1321))입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA03 입니다.
이 법원에는 서부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.05.16. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기 를 말소하는 것을 조건으로 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-15	경매접수
~1일	2025-05-16	경매개시결정
~76일	2025-07-30	배당요구종기일
~285일	2026-02-24	100%	277,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대조동 186-10	149.4분의 10.591	10.591 ㎡ (3.20평)
건물	대조동 186-10	철근콘크리트구조	34.53 ㎡ (10.45평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 대조동 소재 지하철3,6호선인 ""연신내역 4번출구"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 주상용건물, 오피스텔, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철3,6호선인 ""연신내역"" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리튼지붕 11층 업무시설(오피스텔), 공동주택(다세대주택) 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 외장 타일 및 돌붙임 마감 등 내벽 : 일부 타일 및 내부인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임. 4)이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조) 5)설비내역 개별난방시설, 승강기설비, 기계식주차장설비, 소화전설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔), 공동주택(다세대주택) 건부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 통일로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(연신내지구,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

건축물현황

소재지

서울특별시 은평구 대조동 186-10번지

대지면적

149.4㎡
(45.27평)

연면적

743.43㎡
(225.28평)

건축면적

87.96㎡
(26.65평)

용적률산정
연면적

635.16㎡
(192.47평)

건폐율

58.87%

용적률

425.14%

지상층수

11층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.06.07

사용승인일자

2018.07.02

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 은평구 대조동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.02.11	스타타운	6	38.05	24,000	0	2018
25.04.12	스타타운	6	34.53	20,000	15	2018
25.04.01	스타타운	7	38.05	24,000	0	2018
25.02.16	스타타운	7	34.53	7,000	64	2018

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년11월27일	소유권 이OO		소멸
2	2022년11월21일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2024년7월10일	임차권설정 김OO	275,000,000	인수
4	2025년5월19일	강제경매 주OOOO		소멸기준
5	2025년5월27일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	275,000,000	O
김OO	2021.01.29. 2020.12.03.		2021.01.29.부터
남OO	501호		O
남OO	2025.02.24
주OOOOOOO	전부	275,000,000	O
주OOOOOOO	2021.01.29. 2020.12.03.	2025.7.30.	2021.01.29.~2025.01.28.
비고 (매각물건 명세서)	김동휘:2023.01.12. 보증금 6,000,000원을 증액하였고, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2023.01.12. 주택도시보증공사:신청채권자이고, 주택임차권자 김동휘의 우선변제권을 승계함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	은평세무서 (대표:02-2132-92, 팩스:02-2132-9501, 서울특별시 은평구 서오릉로7(응암동84-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.