감정가	315,000,000 원
최저가	(100%) 315,000,000 원
보증금	(10%) 31,500,000 원
청구액	829,742,413 원

경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 비동 9층942호

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사건번호	2025타경3541
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:30 입찰 10일전
토지면적	23.12㎡(6.99 평)
건물면적	73.20㎡(22.14 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	더OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3541

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0366))입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.8.25. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공장(지식산업센터)로 이용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-14	경매접수
~0일	2025-08-14	경매개시결정
~81일	2025-11-03	배당요구종기일
~194일	2026-02-24	100%	315,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고산동 996-3	7564.8분의 23.1163	23.1163 ㎡ (6.99평)
건물	고산동 996-3	� 프리케스트콘크리트구조	73.2 ㎡ (22.14평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/보전산지/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1) : 본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 '고산동 주민센터' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 지식산업센터 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 기호(2),(3) : 본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 '민락 IC' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 지식산업센터 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 기호(1),(2),(3) : 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하 는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 기호(1) : 프리케스트콘크리트구조 지하1층 지상10층 중 9층 942호로서, 외벽 : 커튼월 및 복합판넬 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : 페어글라스 창호 등 마감임. 기호(2) : 프리케스트콘크리트구조 지하2층 지상10층 중 지하2층 B205호로서, 외벽 : 커튼월 및 복합판넬 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : 페어글라스 창호 등 마감임. 기호(3) : 프리케스트콘크리트구조 지하2층 지상10층 중 3층 308호로서, 외벽 : 커튼월 및 복합판넬 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : 페어글라스 창호 등 마감임. 4)이용상태 기호(1)~(3) : 공장(지식산업센터)로 이용중임. 5)설비내역 기호(1)~(3) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등 이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(1) : 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 현황 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임. 기호(2),(3) : 대체로 평탄한 장방형의 토지로 현황 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 기호(1) : 북서측으로 왕복 4차선의 도로와 접하고 있음. 기호(2) : 북측 및 서측으로 왕복 2차선의 도로와 접하고 있음. 기호(3) : 북측 및 동측으로 왕복 2차선의 도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) :준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로3류(폭 25m~30m)(2022-06-29)(접합), 공 공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(2) :준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-1)(접합), 중로3 류(폭 12m~15m)(중로3-2호선)(접합), 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 준보전산지 <산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(3) :준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-2호선)(접합), 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	1. 경기도 의정부시 문충로 74, 비동 9층942호 (고산동,한강듀클래스의정부고산,이하`지식산업센터 942호공장`이라고 합니다) 본건 지식산업센터 942호공장이 소재하고 있는 한강듀클래스의정부고산 비동건물은 지하1층,지상10층건물로서 2022.7.28.자로 사용승인된 근린생활시설 및 지식산업센터 공장건물로서 각층별 주된 용도는 지하1층은 주차장, 지상1층은 주차장 및 제2종근린생활시설(일반음식점), 지상2층부터 지상6층은 주차장 및 공장(지식산업센터), 지상7층부터 지상10층은 공장(지식산업센터)이며,(집합건축물대장 참조) 지하1층부터 지상6층까지는 지식산업센터빌딩 내부에 나선형모양의 자동차전용도로가 통로형태로 개설되어있어 차량들이 위 자동차전용도로를 따라 윗층과 아랫층으로 자유롭게 교행할수있으며(현황사진 참조), 지상2층부터 지상6층까지는 각 독립된 구분건물인 지식산업센터 각 공장들이 일련의 호수에 따라 경계를 같이하며 나란히 배치되어있으면서 위 각 공장들의 전면 출입문 앞쪽에는 주차선이 그려진 자동차전용주차장이 시설되어있으며, 지상7층부터 지상10층까지는 차량들이 서로 교행하며 진출입할수있는 자동차전용도로나 차량들이 주차할수있는 주차장이 시설되어있지 않고 위 각 해당층에는 오로지 엘리베이터와 계단을 이용해서 이동하거나 출입할수있으며, 위 각 해당층에는 사무실형태의 각 지식산업센터 공장들이 중앙통로를 기준으로 한 방향 또는 양 방향으로 일련번호 호수에 따라 경계를 같이하며 나란히 배치되어있는바, 지식산업센터빌딩 9층에 소재하고 있는 본건942호 공장의 소유자는 송명현(83년생,여)이며, 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건942호공장을 사업장주소지로 하여 2023.11.27.자로 사업자등록을 신청한 상가임차인 이재영(79년생)이 등재되어있고, 등재된 상가임대차계약의 내용은 임대차기간 2023.12.01.부터 2025.05.01까지,임대보증금 1천만 원,월차임 50만 원으로 되어있으며, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건942호공장을 주소지로하여 전입신고를 마친 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 본건942호공장은 폐문상태로서 수회 출입문을 노크하며 점유자를 호출하였으나 아무 응답이 없어 본건942호공장의 점유현황,임대차현황 등을 확인할수 없었으며, 본건집행절차에서 상가임차인의 보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,상가임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 폐문상태인 본건942호공장 출입문에 부착하였으며, 다만,현장방문당시 본건942호공장이 폐문상태였고,어떤 이해관계인도 만나지 못하였으므로, 상가건물임대차현황서상 상가임차인으로 등재되어있는 이재영의 본건942호공장에 관한 상가임대차계약이 존속기간의 만료에도 불구하고 현재도 유효한 임대차계약으로 존속하고 있는지 여부나 위 상가임차인이 유효한 임차권을 점유권원으로 현재도 여전히 본건942호공장을 점유하며 영업하고있는지 여부를 확인할수 없었으나, 본건집행절차에서 특별법에 규정한 법률에 따라 보호받을 지위에 있는 상가임차인에게 임차인통지 등이 누락되지 않도록 공부상 상가임차인으로 등재된 이재영(79년생)을 현재도 유효한 임차권을 점유권원으로 본건942호공장을 점유하고 있는 상가임차인으로 추정하여 보고하면서, 본건 고산동 한강듀클래스의정부고산 비동 지식산업센터 942호공장에 관한 현황조사보고를 종결합니다. 2. 경기도 의정부시 배꽃길 105,지2층비205호 (민락동,의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동,이하`지식산업센터`지2층비205공장`이라고 합니다) 본건 지식산업센터 지2층비205호공장이 소재하고 있는 의정부더리브센텀스퀘어 지식산업센터1동건물은 지하2층,지상10층건물로서 2022.8.18.자로 사용승인된 근린생활시설 및 지식산업센터 공장건물로서 각층별 주된 용도는 본건 지2층비205호공장이 소재하고 있는 지하2층은 주차장 및 공장(지식산업센터), 지하1층부터 지상1층,지상2층까지는 주차장 및 근린생활시설 및 공장(지식산업센터), 지상3층부터 지상6층까지는 주차장 및 공장(지식산업센터), 지상7층부터 지상10층은 공장(지식산업센터)이며,(집합건축물대장 참조) 지하2층부터 지상6층까지는 지식산업센터빌딩 내부에 나선형모양의 자동차전용도로가 통로형태로 개설되어있어 차량들이 위 자동차전용도로를 따라 윗층과 아랫층으로 자유롭게 교행할수있으며(현황사진 참조), 지하2층과 지상2층부터 지상6층까지는 각 독립된 구분건물인 지식산업센터 각 공장들이 일련의 호수에 따라 경계를 같이하며 나란히 배치되어있으면서 위 각 공장들의 전면 출입문 앞쪽에는 주차선이 그려진 자동차전용주차장이 시설되어있으며, 지상7층부터 지상10층까지는 차량들이 서로 교행하며 진출입할수있는 자동차전용도로나 차량들이 주차할수있는 주차장이 시설되어있지 않고 위 각 해당층에는 오로지 엘리베이터와 계단을 이용해서 이동하거나 출입할수있으며, 위 각 해당층에는 사무실형태의 각 지식산업센터 공장들이 중앙통로를 기준으로 한 방향 또는 양 방향으로 일련번호 호수에 따라 경계를 같이하며 나란히 배치되어있는바, 지식산업센터빌딩 지하2층에 소재하고 있는 본건지2층비205호공장의 소유자는 송명현(83년생,여)이며, 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건 지2층비205호공장을 사업장주소지로 하여 사업자등록을 신청한 상가임차인은 확인되지 않으며, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건 지2층비205호공장을 주소지로하여 전입신고를 마친 전입세대나 외국인도 확인되지 않는바, 현장방문당시 본건 지2층비205호공장은 폐문상태로서 수회 출입문을 노크하며 점유자를 호출하였으나 아무 응답이 없어 본건 지2층비205호공장의 점유현황,임대차현황 등을 확인할수 없었으며, 본건집행절차에서 상가임차인의 보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,상가임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 폐문상태인 본건 지2층비205호공장 출입문에 부착하였는데, 다만,공부상 본건 지2층비205호공장에는 상가건물임대차보호법에서 상가임차인의 보호요건으로 규정하고 있는 사업장주소지로 사업자등록을 신청하거나 확정일자를 받은 상가임차인이 확인되지 않고 현장방문을 통해서도 점유자,점유현황,점유권원 등을 확인할수 없었으므로, 본건 지2층비205호공장의 소유자인 송명현(83년생,여)이 소유권에 기해 본건공장을 점유관리하고 있는것으로 추정하여 보고하면서 의정부더리브센턴스퀘어1 지식산업센터 1동에 소재한 본건 지2층비205호공장에 관한 현황조사보고를 종결합니다. 3. 경기도 의정부시 배꽃길 63,3층308호 (민락동,의정부더리브센텀스퀘어3 지식산업센터3동,이하`지식산업센터308호공장`이라고 합니다) 본건 지식산업센터 308호공장이 소재하고 있는 의정부더리브센텀스퀘어 지식산업센터3동건물은 지하2층,지상10층건물로서 2022.8.18.자로 사용승인된 근린생활시설 및 지식산업센터 공장건물로서 각층별 주된 용도는 지하2층은 주차장 및 공장(지식산업센터), 지하1층부터 지상1층은 주차장 및 근린생활시설 및 공장(지식산업센터), 지상2층부터 지상6층까지는 주차장 및 공장(지식산업센터), 지상7층부터 지상10층까지는 공장(지식산업센터)이며,(집합건축물대장 참조) 지하2층부터 지상6층까지는 지식산업센터빌딩 내부에 나선형모양의 자동차전용도로가 통로형태로 개설되어있어 차량들이 위 자동차전용도로를 따라 윗층과 아랫층으로 자유롭게 교행할수있으며(현황사진 참조), 지하2층과 지상2층부터 지상6층까지는 각 독립된 구분건물인 지식산업센터 각 공장들이 일련의 호수에 따라 경계를 같이하며 나란히 배치되어있으면서 위 각 공장들의 전면 출입문 앞쪽에는 주차선이 그려진 자동차전용주차장이 시설되어있으며, 지상7층부터 지상10층까지는 차량들이 서로 교행하며 진출입할수있는 자동차전용도로나 차량들이 주차할수있는 주차장이 시설되어있지 않고 위 각 해당층에는 오로지 엘리베이터와 계단을 이용해서 이동하거나 출입할수있으며, 위 각 해당층에는 사무실형태의 각 지식산업센터 공장들이 중앙통로를 기준으로 한 방향 또는 양 방향으로 일련번호 호수에 따라 경계를 같이하며 나란히 배치되어있는바, 지식산업센터빌딩 3층에 소재하고 있는 본건308호호 공장의 소유자는 송명현(83년생,여)이며, 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건308호공장을 사업장주소지로 하여 2024.05.28.자로 사업자등록을 신청하고 확정일자를 받은 상가임차인 왕용훈(77년생)이 등재되어있고, 등재된 상가임대차계약의 내용은 임대차기간 2024.05.30.부터 2026.07.30.까지,임대보증금 1천만 원,월차임 80만 원으로 되어있으며, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건308호공장을 주소지로하여 전입신고를 마친 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 본건308호공장은 폐문상태로서 수회 출입문을 노크하며 점유자를 호출하였으나 아무 응답이 없어 본건308호공장의 점유현황,임대차현황 등을 확인할수 없었으며, 본건집행절차에서 상가임차인의 보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,상가임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 폐문상태인 본건308호공장 출입문에 부착하였으며, 다만,현장방문당시 본건308호공장이 폐문상태였고,어떤 이해관계인도 만나지 못하였으므로, 상가건물임대차현황서상 상가임차인으로 등재되어있는 왕용훈의 본건308호공장에 관한 상가임대차계약이 해제나 해지됨이 없이 현재도 유효한 임대차계약으로 존속하고 있는지 여부나 위 상가임차인이 유효한 임차권을 점유권원으로 현재도 여전히 본건308호공장을 점유하며 영업하고있는지 여부를 확인할수 없었으나, 본건집행절차에서 특별법에 규정한 법률에 따라 보호받을 지위에 있는 상가임차인에게 임차인통지 등이 누락되지 않도록 공부상 상가임차인으로 등재된 왕용훈(77년생)을 현재도 유효한 임차권을 점유권원으로 본건308호공장을 점유하고 있는 상가임차인으로 추정하여 보고하면서, 본건 의정부더리브센텀스퀘어3 지식산업센터 3동 3층308호공장에 관한 현황조사보고를 종결합니다.

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 고산동 996-3번지

대지면적

7564.8㎡
(2292.36평)

연면적

46839.58㎡
(14193.81평)

건축면적

4501.2㎡
(1364평)

용적률산정
연면적

29994.96㎡
(9089.38평)

건폐율

59.5%

용적률

396.51%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공장

구조

프리케스트콘크리트구조

착공일자

2020.08.18

사용승인일자

2022.07.28

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	프리케스트콘크리트구조	주차장	1774.97㎡ (537.87평)
1층	프리케스트콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	1927.18㎡ (583.99평)
1층	프리케스트콘크리트구조	계단실,화장실,복도	508.34㎡ (154.04평)
2층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1931.69㎡ (585.36평)
2층	프리케스트콘크리트구조	주차장	2075.61㎡ (628.97평)
2층	프리케스트콘크리트구조	계단실,화장실,복도	411.57㎡ (124.72평)
3층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1931.69㎡ (585.36평)
3층	프리케스트콘크리트구조	주차장	2075.61㎡ (628.97평)
3층	프리케스트콘크리트구조	계단실,화장실,복도	411.57㎡ (124.72평)
4층	프리케스트콘크리트구조	계단실,화장실,복도	411.57㎡ (124.72평)
4층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1931.69㎡ (585.36평)
4층	프리케스트콘크리트구조	주차장	2075.61㎡ (628.97평)
5층	프리케스트콘크리트구조	계단실,화장실,복도	411.57㎡ (124.72평)
5층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1931.69㎡ (585.36평)
5층	프리케스트콘크리트구조	주차장	2075.61㎡ (628.97평)
6층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1931.69㎡ (585.36평)
6층	프리케스트콘크리트구조	계단실,화장실,복도	411.57㎡ (124.72평)
6층	프리케스트콘크리트구조	주차장	1894.69㎡ (574.15평)
7층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	2974.11㎡ (901.25평)
7층	프리케스트콘크리트구조	계단실,화장실,복도	1002.83㎡ (303.89평)
8층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	3004.27㎡ (910.38평)
8층	프리케스트콘크리트구조	계단실,화장실,복도	951.13㎡ (288.22평)
9층	프리케스트콘크리트구조	계단실,화장실,복도	951.13㎡ (288.22평)
9층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	3004.27㎡ (910.38평)
10층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	3004.27㎡ (910.38평)
10층	프리케스트콘크리트구조	계단실,화장실,복도	951.13㎡ (288.22평)
지1층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	382.14㎡ (115.8평)
지1층	프리케스트콘크리트구조	기계실,전기실,발전기실,관리실	1622.45㎡ (491.65평)
지1층	프리케스트콘크리트구조	주차장	2867.93㎡ (869.07평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월25일	소유권 송OO		소멸
2	2022년8월25일	근저당권 (OOOO	319,200,000	소멸기준
3	2025년8월14일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	10㎡	10,000,000 [월]500,000	X
이OO	2023.11.27.		2023.12.01.-2025.05.01.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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