감정가	248,775,100 원
최저가	(100%) 248,775,100 원
보증금	(10%) 24,877,510 원
청구액	35,775,173 원

경기도 연천군 왕징면 동중리 산97

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사건번호	2025타경3152
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:30 입찰 7일전
토지면적	24,293.00㎡(7,348.63 평)
건물면적
채무/소유자	허OO / 허OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3152

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0366))입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 248,775,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,775,173원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-22	경매접수
~2일	2025-07-24	경매개시결정
~90일	2025-10-20	배당요구종기일
~217일	2026-02-24	100%	248,775,100	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동중리 산97	임야	16264 ㎡ (4,919.86평)
	동중리 산98	임야	1884 ㎡ (569.91평)
	동중리 산100	임야	5752 ㎡ (1,739.98평)
	동중리 535	묘지	393 ㎡ (118.88평)
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 왕징면 동중리 소재 ""동중리 보건진료소"" 북서측 원거리의 민통선내에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 불가능하며 버스정류장과의 거리 및 운행상태 등으로 보아 교통상황은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1,2, : 부정형의 남하향 완경사의 임야이며, 지상에 활엽수 등이 자생중임. 기호 3 : 사다리형의 남동하향 완경사의 임야이며, 지상에 활엽수 등이 자생중임. 기호 4 : 부정형의 남하향 완경사의 '전'이며 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 지적도상 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로가 있으나 맹지 상태임. 기호 2,3 : 맹지임. 기호 4 : 지적도상 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로가 있으나 맹지 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2,3 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내), 통제보호구역, 준보전산지. 기호 4 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내), 통제보호구역. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호 4 : 공부상 지목 '묘지'이나 현황""전""임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : - 닫기
참고 사항	일괄매각. 맹지임 가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있고, 군사작전지역이라는 이유로 본건 토지에의 접근 및 사진촬영을 금지하고 있음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있고, 군사작전지역이라는 이유로 본건 토지에의 접근 및 사진촬영을 금지하고 있음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있고, 군사작전지역이라는 이유로 본건 토지에의 접근 및 사진촬영을 금지하고 있음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록4. - 공부상 지목은 묘지이고 - 현황은 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있으며, 군사작전지역이라는 이유로 본건 토지에의 접근 및 사진촬영을 금지하고 있어 분묘 소재 여부 등은 등 별도의 확인이 필요하고 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 연천군 왕징면 동중리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.25	대	계획관리	8m미만	224	2,000
25.09.22	답	농림	8m미만	1028.1	3,200
25.08.28	답	생산관리	-	1000	4,694
25.08.28	답	생산관리	8m미만	1046	4,910
25.08.28	답	생산관리	8m미만	2215	10,396
25.08.20	잡종지	생산관리	8m미만	3412	15,482
25.08.20	전	생산관리	8m미만	4436	20,129
25.08.20	전	생산관리	8m미만	6086	27,616
25.08.20	전	생산관리	8m미만	4833	21,930
25.07.21	임야	보전관리	8m미만	2274.33	5,504	지분
25.07.21	임야	보전관리	8m미만	72.48	166	지분
25.07.21	도로	보전관리	8m미만	50	120	지분
25.07.21	도로	보전관리	8m미만	17.52	40	지분
25.07.14	대	계획관리	8m미만	455	8,500
25.07.08	전	계획관리	8m미만	2046	8,000
25.06.16	잡종지	생산관리	8m미만	2273	11,684
25.06.16	잡종지	생산관리	8m미만	6869	35,316
25.06.11	잡종지	개발제한구역	-	766	2,317
25.06.11	잡종지	개발제한구역	-	4	12
25.06.11	잡종지	개발제한구역	-	558	1,688
25.06.11	잡종지	생산관리	-	1841	5,568
25.06.11	잡종지	개발제한구역	-	536	1,621
25.06.11	잡종지	개발제한구역	-	562	1,700
25.06.11	잡종지	생산관리	8m미만	634	1,918
25.06.11	전	개발제한구역	-	300	907
25.06.11	전	개발제한구역	-	396	1,198
25.06.11	전	개발제한구역	-	230	696
25.06.11	전	개발제한구역	-	1737	5,254
25.06.11	전	생산관리	8m미만	4365	13,202
25.05.20	답	농림	8m미만	4727.6	19,856
25.05.12	잡종지	생산관리	8m미만	56	510	지분
25.04.08	잡종지	보전관리	-	2744	2,150

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년1월9일	소유권 허OO		소멸
2	2011년11월9일	근저당권 전OOOO	123,500,000	소멸기준
3	2011년11월9일	지상권 전OOOO		소멸
4	2024년12월20일	가압류 (OOOO	31,958,120	소멸
5	2025년7월24일	강제경매 (OOOO		소멸
6	2025년10월1일	가압류 삼OOOO	6,584,468	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.