감정가	1,820,000,000 원
최저가	(100%) 1,820,000,000 원
보증금	(10%) 182,000,000 원
청구액	786,340,028 원

서울특별시 마포구 신수동 453 대원칸타빌아파트 103동 12층1205호

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사건번호	2025타경1661
중복사건	중복 2025타경2244,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	51.59㎡(15.61 평)
건물면적	143.66㎡(43.46 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 송OO
채권자	주OOO OOOOOO(OOOOOOOO OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1661

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원((전화:3271-1321))입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA03 입니다.
이 법원에는 서부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-20	경매접수
~7일	2025-08-27	경매개시결정
~79일	2025-11-07	배당요구종기일
~188일	2026-02-24	100%	1,820,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신수동 453	10577.7분의 51.588	51.588 ㎡ (15.61평)
건물	신수동 453	1 철근콘크리트구조	143.656 ㎡ (43.46평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/지하철/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 마포구 신수동 소재 신수중학교 북측 인근에 위치하고 있으며 본건의 주변으로는 접면도로 등에 따라 아파트 등의 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 업무용 혹은 상업용 건물, 학교, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 19층 건물 내 12층 2005호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 본건 대상물건은 아파트임.(후면 ""내부구조도"" 참고바람) 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 각종 소방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 지적상 다각형(부정형)이나 이용상 대체로 사다리형의 효용을 가진 토지로서 아파트단지의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내외로 포장도로 개설되어 있으며 용이하게 연계되어 진출입이 무난함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -토지 기호1(신수동 453) : 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2023-10-12), 제3종일반주거지역(2023-10-12), 대로 3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-06-11)(접합), 가축사육제한구역, 상대 보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독,다가구,아파트 연립, 다세 대, 지정기간: 2025.8.26~2026.8.25), 건축선(2019-03-14). -토지 기호2(신수동 454) : 제3종일반주거지역(2023-10-12), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호 구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약 에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독,다가구,아파트 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26~2026.8.25), 건축선(2019-03-14). 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계는 미상임. 나)본건의 경우 현장조사시 폐문부재상태로 부득이 그 내부구조, 이용상황, 내부 마감재와 설비 등을 집합건축물대장상 도면, 표준사양, 외부관찰 및 탐문조사내용(평가전례 포함) 등에 근거하였으니 유의바라며 사실조회시 실제와 다소 상이할 수 있으니 경매참여시는 재확인이 요망되니 참고바람. 닫기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 대원칸타빌

주소	서울 마포구 신수동 453
시공사	대원건설	단지규모	6개동 279가구(3개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2004-07
관리소	null
전용면적	84~143	세대수	279가구(3개동)
대지권		세대수	279가구(3개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 신수중학교,광성고등학교, 주변시설 서울조&조정형외과내과, 신수동사무소, 대중교통 대중교통이용

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	마포세무서 (대표:02-705-720, 팩스:02-717-7255, 서울특별시 마포구 독막로 234(신수동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.