감정가	11,748,000 원
최저가	(100%) 11,748,000 원
보증금	(10%) 1,174,800 원
청구액	128,812,550 원

전라남도 영암군 시종면 내동리 188

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사건번호	2025타경51346
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	356.00㎡(107.69 평)
건물면적
채무/소유자	마OO / 마OO
채권자	데OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51346

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6695))입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.04.29. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

제시외 건물 조적조 슬래브지붕 단층 창고 48㎡ 및 비닐하우스는 매각에서 제외함, 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가 격은 11,268,000원임, 현황 일부 일시적인 전으로 이용 중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-13	경매접수
~7일	2025-08-20	경매개시결정
~103일	2025-11-24	배당요구종기일
~194일	2026-02-23	100%	11,748,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	내동리 188	대	356 ㎡ (107.69평)
제시외 건물	내동리 188	창고	48 ㎡ (14.52평)	제외
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 영암군 시종면 내동리 소재 '내동마을' 내 및 북서측 인근, 시종면 구산리 소재 '구 산제' 동측 인근에 각각 위치하며, 주위는 농가주택,농경지 등인 면소재지내 주택지대 및 농경지대, 경지정리 답 등인 마을주변경지정리지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형,주거나지, 기호(2): 부정형,전, 기호(3~8): 세장형,답임. 4)인접 도로상태 기호(1): 남측으로 노폭 약 4M 내외 도로에 접하고, 기호(2): 남측 및 서측으로 노폭 약 2~3M 내외 도로에 접하고, 기호(3)~(5): 동측으로 노폭 약 2~3M 내외 도로에 접하고, 기호(6),(7): 북서측으로 노폭 약 2~3M 내외 도로에 접하고, 기호(8): 남서측 및 북서측으로 노폭 약 2~3M 내외 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)~(5):계획관리지역, 기호(6)~(8):생산관리지역임. 6)제시목록 외의 물건 기호(1): 지상에 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 와 같이 제시외 건물(ㄱ)이 소재함. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	제시외 건물 조적조 슬래브지붕 단층 창고 48㎡ 및 비닐하우스는 매각에서 제외함, 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격은 11,268,000원임, 현황 일부 일시적인 전으로 이용 중임 ▷ 본건(기호1) 지상위에 별첨 사진과 같이 제시외건물(ㄱ:블럭조 스레트지붕 단층창고, ㄴ:비닐하우스)이 소재하나 미등재된 건물이며 현재 소유자의 모(박덕례)가 점유중임을 확인하였으며, 본건은 공부상 `대지`이나 현황결과 일부 일시적인 `전`으로 이용중임. ▷ 본건(기호2)은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중임. ▷ 본건(기호3)은 공부상과 동일한 `답`으로 이용중임. ▷ 본건(기호4)은 공부상과 동일한 `답`으로 이용중임. ▷ 본건(기호5)은 공부상과 동일한 `답`으로 이용중임. ▷ 본건(기호6)은 공부상과 동일한 `답`으로 이용중으며, 본건(기호7)과 경계구분 없이 이용중임. ▷ 본건(기호7)은 공부상과 동일한 `답`으로 이용중이며, 본건(기호6,8)과 경계구분 없이 이용중임. ▷ 본건(기호8)은 공부상과 동일한 `답`으로 이용중이며, 본건(기호7)과 경계구분 없이 이용중임.

국토부실거래가 전라남도 영암군 시종면 내동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.27	전	계획관리	-	1164	1,760
25.08.12	전	계획관리	-	109	153
25.08.06	전	계획관리	-	991	1,500
25.08.06	전	계획관리	8m미만	455	690
25.05.12	전	계획관리	8m미만	560	1,000
25.05.09	답	계획관리	8m미만	387	600
25.05.09	답	계획관리	8m미만	899	700
25.04.22	전	계획관리	8m미만	979	1,393
25.04.22	답	계획관리	8m미만	942	1,373
25.04.22	답	계획관리	-	519	763
25.04.22	답	계획관리	-	195	272
25.04.15	답	계획관리	-	496	300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년6월26일	소유권 마OO		소멸
2	2025년4월29일	가압류 데OOOO	125,117,975	소멸기준
3	2025년8월20일	강제경매 데OOOO		소멸
4	2025년9월2일	가압류 월OOOO	4,872,024	소멸
5	2025년10월22일	가압류 데OOOO	91,055,614	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	본건(기호1,제시외ㄱ,ㄴ)	미상 [월]미상
박OO	미상 미상		미상 - 현재
비고 (매각물건 명세서)	박덕례 : 채무자겸소유자의 모(母)로 조사됨.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.