감정가	872,275,960 원
최저가	(100%) 872,275,960 원
보증금	(10%) 87,227,596 원
청구액	453,732,518 원

경상남도 진주시 상대동 204-11

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사건번호	2025타경30870
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	245.20㎡(74.17 평)
건물면적	494.32㎡(149.53 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	진OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30870

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 3. 8. [근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상'ㄱ') 매각 포함. -지상의 구축물(화단, 옥탑-계단실 등)은 건물 가격에 포함됨. -정확한 지적관련 사항이 필요한 경우 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-20	경매접수
~1일	2025-05-21	경매개시결정
~83일	2025-08-11	배당요구종기일
~279일	2026-02-23	100%	872,275,960	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상대동 204-11	대	245.2 ㎡ (74.17평)
건물	상대동 204-11	1층 숙박시설 철근콘크리트조	157.93 ㎡ (47.77평)
	상대동 204-11	2층 숙박시설 철근콘크리트조	152.98 ㎡ (46.28평)
	상대동 204-11	3층 숙박시설 철근콘크리트조	137.47 ㎡ (41.58평)
	상대동 204-11	지하 대피소 철근콘크리트조	38.44 ㎡ (11.63평)
제시외 건물	상대동 204-11	보일러실	7.5 ㎡ (2.27평)	포함
1) 위치/일반상업지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 진주시 상대동 kt플라자 북서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 상업용 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대체로 사다리 평지로서 현황 숙박시설임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 광대로변 및 북측으로 소폭의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) - 일반상업지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-47)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 기호 2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1/지상3층 건물로서 외벽 미장스톤 등 마감 창호 새시창호 2)이용상태 숙박시설로 이용 중임. 3)설비내역 위생설비 등이 갖추어져 있음. 4)부합물 및 종물 - 구조 : 별첨 ""지적개황도 및 건물개황도""와 같이 기호 ㉠이 소재함. - 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 없을 것 으로 판단됨. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물(감정서상'ㄱ') 매각 포함. -지상의 구축물(화단, 옥탑-계단실 등)은 건물 가격에 포함됨. -정확한 지적관련 사항이 필요한 경우 측량을 요함.

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 상대동 204-11번지

대지면적

245.2㎡
(74.3평)

연면적

486.82㎡
(147.52평)

건축면적

161.17㎡
(48.84평)

용적률산정
연면적

448.38㎡
(135.87평)

건폐율

65.73%

용적률

182.86%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1990.04.03

사용승인일자

1990.07.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1982년3월23일	소유권 강OO		소멸
2	2017년3월8일	근저당권 수OOOO	450,000,000	소멸기준
3	2019년6월20일	근저당권 수OOOO	60,000,000	소멸
4	2025년5월1일	압류 진OO		소멸
5	2025년5월21일	임의경매 진OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1990년8월2일	소유권 강OO		소멸
2	2017년3월8일	근저당권 수OOOO	450,000,000	소멸기준
3	2019년6월20일	근저당권 수OOOO	60,000,000	소멸
4	2025년5월1일	압류 진OO		소멸
5	2025년5월21일	임의경매 진OOOO		소멸
6	2025년10월23일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	206호	[월]400,000	X
박OO	2020.06.22.
비고 (매각물건 명세서)	박범수:임차인으로 조사되나 권리신고가 없어 임대차 관계 불분명. 부동산현황조사보고서상 상가건물임대차현황서 열람 결과 내역 없음.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.