감정가	38,107,600 원
최저가	(100%) 38,107,600 원
보증금	(10%) 3,810,760 원
청구액	77,523,362 원

전라남도 신안군 증도면 증동리 산112

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사건번호	2025타경50973
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	6,347.00㎡(1,919.97 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	대OOOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50973

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6695))입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 14.5.2. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 목록 1 및 3 지적도상 맹지 목록 2 및 4 일부가 도로로 이용 중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-19	경매접수
~6일	2025-03-25	경매개시결정
~98일	2025-06-25	배당요구종기일
~250일	2025-11-24	100%	38,107,600	변경
~341일	2026-02-23	100%	38,107,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	증동리 산112	임야	5167 ㎡ (1,563.02평)
	증동리 산112-1	임야 (현황:임야 및 일부 구거 및 도로)	1103 ㎡ (333.66평)
	증동리 산112-2	임야	26 ㎡ (7.87평)
	증동리 산112-3	임야 (현황:일부 임야 및 도로)	51 ㎡ (15.43평)
1) 위치/생산관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 신안군 증도면 증동리 소재 <광암윗저수지> 북동측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 자연림 및 농경지 등이 혼재하고 있는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 남동측으로 지도증도로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능함. 3)형태 및 이용상태 기호 1) : 부정형 완경사지이며, 자연림임. 기호 2) : 부정형 완경사지이며, 자연림 및 도로로 이용중임. 기호 3) : 사다리형 완경사지이며, 자연림임. 기호 4) : 사다리형 평지이며, 자연림 및 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1) : 지적도상 맹지이나 기호 2)를 통하여 접근가능함. 기호 2) : 본건 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하며 본건이 일부 도로임. 기호 3) : 지적도상 맹지이나 기호 4)를 통하여 접근가능함. 기호 4) : 본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하며 본건이 일부 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) ~ 기호(4) : 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말, 사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관 리법>임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각 목록 1 및 3 지적도상 맹지 목록 2 및 4 일부가 도로로 이용 중 - 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 임. - 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 이며, 일부 지상은 `구거` 및 `도로`로 이용 중에 있음. - 본건 기호(3) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 임. - 본건 기호(4) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 이나 대부분 `도로`로 이용 중에 있음. - 본건 기호(1,2,3,4) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고 하오며, 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 신안군 증도면 증동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.12	답	농림	8m미만	3630.2	11,000
25.12.11	도로	계획관리	8m미만	26	23
25.12.04	전	생산관리	-	592	600
25.11.24	답	농림	8m미만	3527.9	5,345
25.09.25	전	생산관리	-	1669	1,826
25.09.25	전	계획관리	-	434	474
25.08.06	답	농림	8m미만	1555.2	1,882
25.08.06	답	농림	8m미만	1797.6	2,175
25.06.02	답	농림	8m미만	6654.2	12,000
25.04.30	답	농림	8m미만	1648.7	2,250
25.04.03	답	계획관리	8m미만	665	6,030
25.02.17	임야	농림	-	39074	29,550
25.01.22	전	생산관리	-	536	381
25.01.22	임야	농림	8m미만	527	91
25.01.22	전	보전관리	8m미만	14	5
25.01.22	전	보전관리	12m미만	89	31
25.01.03	답	농림	8m미만	6859.4	6,230

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년5월2일	소유권 김OO		소멸
2	2014년5월2일	근저당권 대OOOO	89,700,000	소멸기준
3	2014년5월2일	지상권 대OOOO		소멸
4	2017년8월17일	압류 국		소멸
5	2017년9월27일	가압류 근OOOO	3,000,000	소멸
6	2020년6월4일	가압류 (OOOO	37,016,271	소멸
7	2025년3월25일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.