감정가	172,521,000 원
최저가	(100%) 172,521,000 원
보증금	(10%) 17,252,100 원
청구액	127,659,005 원

경상남도 고성군 회화면 봉동리 169-8

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사건번호	2025타경21738
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	933.00㎡(282.23 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 이OO외 1명
채권자	창OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21738

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055)640-8503))입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.03.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. [목록 1] 공부상 지목은 '임야'이나, 단독주택 신축 신고(현: 실효)를 득한 후 토목 공사 진행되어 잡종지 및 법면 상 태인 것으로 감정서상 보고됨(감정서 참고).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-29	경매접수
~2일	2025-07-31	경매개시결정
~76일	2025-10-13	배당요구종기일
~209일	2026-02-23	100%	172,521,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉동리 169-8	임야	751 ㎡ (227.18평)
토지	봉동리 169-17	도로	182 ㎡ (55.06평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 고성군 회화면 봉동리에 소재하는 '동촌마을회관'의 남서측 근거리에 위치 하며, 주위는 단독주택, 펜션, 골프장, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 전원 주택지대 임. 2)교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본 건 토지는 신축 신고 후 토목공사가 진행되었으나 기준시점 현재 신축 신고 효력이 상실 된 상태의 토지로서, ① 기호 1): 남동측 하향 경사지세 내, 사다리형에 가까운 부정형의 잡종지 및 법면임. ② 기호 2): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 도로 및 법면임. 4)인접 도로상태 ① 기호 1): 본 건 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로(기호 2)에 연결되고 있음. ② 기호 2): 본 건이 노폭 약 3미터 내외의 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 ① 기호 1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든 축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ② 기호 2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든 축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 본 건 기호 1) 토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 신축 신고(현: 실효) 후 토목 공사 진행되 어 잡종지 및 법면 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 토지는 2018년에 단독주택에 대한 신축 신고를 득한 후 일부 토목 공사가 진행되었으나, 2024년에 청문 절차를 거쳐 신축 신고가 취소된 것으로 확인됨. 본 평가에 서는 기준시점 현재의 현황을 기준으로 평가함. 2) 본 건 기호 1) 토지는 현황 잡종지 및 법면 상태인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가 함. 3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불분명하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하다는 점 유의하시기를 바라고, 본 건 지상의 수목 및 구축물 등 은 토지 평가 시 고려하여 평가함. 닫기
참고 사항	일괄매각. [목록 1] 공부상 지목은 '임야'이나, 단독주택 신축 신고(현: 실효)를 득한 후 토목 공사 진행되어 잡종지 및 법면 상태인 것으로 감정서상 보고됨(감정서 참고).

국토부실거래가 경상남도 고성군 회화면 봉동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.18	답	농림	-	555	1,344
25.11.10	답	농림	8m미만	208	335
25.11.10	답	농림	8m미만	476	765
25.11.03	답	계획관리	12m미만	951	3,440
25.10.01	전	계획관리	12m미만	73	500
25.10.01	전	계획관리	12m미만	7	30
25.09.02	임야	계획관리	-	39669	8,400
25.08.06	대	계획관리	8m미만	292	3,000
25.07.14	답	농림	8m미만	1461	5,040
25.05.09	전	계획관리	25m미만	113	701
25.04.07	답	농림	8m미만	2400	2,880
25.03.30	답	농림	8m미만	1200	2,880	지분
25.02.23	임야	계획관리	8m미만	1304	19,500
25.02.23	도로	계획관리	8m미만	19	500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월15일	소유권 (OOOO		소멸
2	2018년3월28일	근저당권 진OOOO	1,800,000,000	소멸기준
3	2018년3월28일	지상권 진OOOO		소멸
4	2025년7월31일	임의경매 창OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.