감정가	409,000,000 원
최저가	(100%) 409,000,000 원
보증금	(10%) 40,900,000 원
청구액	240,000,000 원

전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 788 가동 1층 제122호

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사건번호	2025타경30401
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	1,276.38㎡(386.10 평)
건물면적	313.76㎡(94.91 평)
채무/소유자	유OOO OOOO / 유OOO OOOO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30401

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1115))입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 최선순 위 2023.9.26.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 이 사건 지상건물을 위하여 그 대지에 법정지상권 성립여부 불분명

1. 일괄매각 2. 목록1.~3.)은 지분매각(일괄매각으로 인한 공유자우선매수권 행사 불가) 3. 목록1.~3.) 지분은 대지권의 목적인 토지임 4. 본건 구분건물은 필지별 대지지분이 각 호수별로 배분되지 않고 소유자의 지분으로서만 등재되어 대지지분이 미정리된 상 태에서 대지지분과 구분건물의 배분가격을 별도 표기하였음 5. 목록4.~8.)은 대지권 미등기상태이며, 대지권 수반하지 않은 건물만의 평가임 6. 목록4.~8.)은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며, 관할군청 담당자에 의하면 각 호수에 연이어 설치된 차양으 로 인하여 등재된 것으로 조사됨 7. 목록4.~8.)은 내벽 일부를 허물고 일체로 이용중인 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-26	경매접수
~2일	2025-08-28	경매개시결정
~97일	2025-12-01	배당요구종기일
~181일	2026-02-23	100%	409,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	곰소리 788	대	1102.54 ㎡ (333.52평)	유한회사 두빛개발 지분 9567228 / 145291020 전부
	곰소리 788-1	대	0.79 ㎡ (0.24평)	유한회사 두빛개발 지분 9567228 / 145291020 전부
	곰소리 614	대	173.05 ㎡ (52.35평)	유한회사 두빛개발 지분 9567228 / 145291020 전부
건물	곰소리 788,614	철골조	58.30 ㎡ (17.64평)
	곰소리 788	철골조	58.30 ㎡ (17.64평)
	곰소리 788,614	철골조	65.72 ㎡ (19.88평)
	곰소리 788,614	철골조	65.72 ㎡ (19.88평)
	진서리 788,614	철골조	65.72 ㎡ (19.88평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/간선도로/버스승강장/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리에 소재하는 '진서면사무소' 남서측 인근 공소판매시설 제가동 제1층 제122호 외 4개호로서, 주위는 일반음식점, 점포(젓갈판매 등), 숙박시설 등이 혼재하는 면소재지 내 상업지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하고 간선도로와의 연계성 및 버스승강장과의 접근성 등으로 보아 제반 교통여건은 무난함. 3)건물의 구조 일련번호 가~마) 철골조 원더아크판넬지붕 단층 건물 내 가동 122,123호 및 나동 132,133,134호로서, 외벽: 판넬마감 등, 내벽: 판넬마감, 몰탈위 페인트마감, 내장용 타일붙임 등, 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 기준시점 현재 공실상태이며, 가,나)는 공부상 '상점', 다~마)는 '음식점' 용도임. 5)설비내역 공동 위생설비, 소방설비(옥내소화전, 화재경보기, 스프링클러 등) 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 가로장방형의 토지이며, 상업용건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측, 동측 및 서측으로 노폭 약6~8미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2023-12-11), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 본건 구분건물은 벽체 일부를 허물고 일련번호 가,나) 및 일련번호 다~마)를 일체로 이용가능한 상태임. 본건 건물은 위반건축물로 등재되어 있음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록1.~3.)은 지분매각(일괄매각으로 인한 공유자우선매수권 행사 불가) 3. 목록1.~3.) 지분은 대지권의 목적인 토지임 4. 본건 구분건물은 필지별 대지지분이 각 호수별로 배분되지 않고 소유자의 지분으로서만 등재되어 대지지분이 미정리된 상태에서 대지지분과 구분건물의 배분가격을 별도 표기하였음 5. 목록4.~8.)은 대지권 미등기상태이며, 대지권 수반하지 않은 건물만의 평가임 6. 목록4.~8.)은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며, 관할군청 담당자에 의하면 각 호수에 연이어 설치된 차양으로 인하여 등재된 것으로 조사됨 7. 목록4.~8.)은 내벽 일부를 허물고 일체로 이용중인 상태임 부동산표시 제1호 : 현, 대임 부동산표시 제2호 : 현, 대임 부동산표시 제3호 : 현, 대임

건축물현황

소재지

전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 788번지

대지면적

연면적

2160㎡
(654.55평)

건축면적

2291.6㎡
(694.42평)

용적률산정
연면적

2160㎡
(654.55평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2000.12.15

사용승인일자

2001.12.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월27일	소유권 유OOOO		소멸
2	2023년9월26일	근저당권 남OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2024년3월14일	근저당권 남OOOO	55,200,000	소멸
4	2024년4월25일	근저당권 박OO	240,000,000	소멸
5	2025년8월28일	임의경매 박OO		소멸
6	2025년9월3일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOO	나동134호	50,000,000 [월]2,000,000	O
주OOOOOOOOOOO	2022.06.21.		2022.07.25~2027.07.25

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.