감정가	18,171,400 원
최저가	(100%) 18,171,400 원
보증금	(10%) 1,817,140 원
청구액	4,383,071 원

전북특별자치도 고창군 신림면 자포리 774-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경30378
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	754.00㎡(228.09 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	광OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30378

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1115))입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 18,171,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,383,071원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.1.25.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 현황 '일부 도로'이며, 지적도상 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-05	경매접수
~7일	2025-08-12	경매개시결정
~100일	2025-11-13	배당요구종기일
~202일	2026-02-23	100%	18,171,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	자포리 774-1	전	754 ㎡ (228.09평)
1) 위치/생산관리지역/차량 접근이 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 고창군 신림면 자포리에 소재하는 ""석암마을"" 남동측 및 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지역입니다. 2)교통상황 대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지방도와 버스승강장 등이 위치하고 있어 인근 지역으로의 이동이 수월하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1)은 사다리형, 기호 2)는 삼각형의 토지로서, 조사일 현재 농경지 및 일부 도로 등으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호 1)은 지적도상 맹지이며, 남측으로 대상토지 일부를 폭 약 2~3미터의 포장도로로 이용중입니다. 기호 2)는 대상토지 일부를 폭 약 2~3미터의 비포장 도로로 이용중입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2)는 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 현황 '일부 도로'이며, 지적도상 맹지임 부동산표시 제1호 : 전임. 부동산표시

국토부실거래가 전북특별자치도 고창군 신림면 자포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.11	답	농림	8m미만	4596.8	12,515
25.12.11	답	농림	8m미만	1216.2	3,311
25.12.11	답	생산관리	-	932	846
25.12.11	전	생산관리	-	969	879
25.12.10	답	계획관리	8m미만	121	400
25.11.14	답	농림	8m미만	1958.9	7,500
25.10.10	구거	생산관리	-	138	184
25.09.23	답	농림	8m미만	1988.3	7,100
25.03.24	대	계획관리	8m미만	397	1,200
25.03.19	답	농림	8m미만	2893.43	8,752	지분
25.03.19	답	농림	8m미만	4058.8	12,278
25.03.19	답	농림	8m미만	4044.7	12,235
25.03.18	임야	생산관리	8m미만	75	120
25.03.18	임야	생산관리	8m미만	438	700
25.03.18	임야	생산관리	25m미만	393	630
25.03.18	도로	생산관리	8m미만	646	1,050
25.03.13	답	생산관리	8m미만	132	500
25.02.27	답	농림	8m미만	6732.7	20,366
25.02.27	답	농림	8m미만	6732.7	20,366
25.01.14	답	농림	8m미만	2016.3	5,000
25.01.14	답	농림	12m미만	3708.8	10,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년9월17일	소유권 박OO		소멸
2	2021년1월25일	근저당권 광OOOO	12,000,000	소멸기준
3	2021년1월25일	지상권 광OOOO		소멸
4	2022년5월19일	가압류 (OOOO	6,302,220	소멸
5	2022년5월30일	가압류 (OOOO	5,967,652	소멸
6	2022년5월30일	가압류 제OOOO	27,170,099	소멸
7	2025년8월12일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.