감정가	90,185,400 원
최저가	(100%) 90,185,400 원
보증금	(10%) 9,018,540 원
청구액	135,000,000 원

경상남도 산청군 시천면 반천리 산62

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사건번호	2025타경588
중복사건	중복 2025타경646,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	23,733.00㎡(7,179.23 평)
건물면적
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	김OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 588

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3254))입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-12	경매접수
~1일	2025-03-13	경매개시결정
~334일		배당요구종기일
~348일	2026-02-23	100%	90,185,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	반천리 산62	임야	23733 ㎡ (7,179.23평)
1) 위치/농림지역/녹지지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 초전동소재 ""초전초등학교"" 남서측 근거리 및 경상남도 산청군 시천면 반천리 소재 ""반천마을회관"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트, 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적 대중교통사정은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(2) : 부정형 급경사로서 자연림(일부 과수원)임. 기호(3) : 부정형 급경사로서 자연림임. 4)인접 도로상태 기호(2) : 서측으로 노폭 3~4m 내외의 포장도로 및 비포장도로와 접함. 기호(3) : 북측 및 동측으로 노폭 5~7m 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2) : 보전녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지 관리법>. 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 기호(2) 지상 제시외수목이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타 : 없 음. 1)위치 및 주위환경 대상토지는 경상남도 진주시 초전동 소재 ""초전초등학교"" 서측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역임. 2)교통상황 대상단지까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상26층 건물 중 제2층 제202호로서, 외벽: 모르타르위 페인트 마감 내벽: 벽지마감, 일부 타일마감 창호: 하이샷시 마감. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비 등을 갖추었으며, 도시가스설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 4면으로 가로망상태 양호함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2016-01-15), 지구단위계획구역(2020-06-25)(초전지구단위계획구역), 중 로1류(폭 20m~25m)(초전지구)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-06-25)(중로2-37)(접 합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로 2-40)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(초전초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타 : 없 음. 닫기
참고 사항	-육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

국토부실거래가 경상남도 산청군 시천면 반천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.05	대	계획관리	8m미만	274	2,000

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년5월29일	소유권 권OO		소멸
2	2024년12월10일	가압류 경OOOO	13,571,712	소멸기준
3	2024년12월24일	근저당권 김OO	135,000,000	소멸
4	2025년3월13일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.