감정가	67,396,000 원
최저가	(100%) 67,396,000 원
보증금	(10%) 6,739,600 원
청구액	38,354,680 원

경상남도 하동군 양보면 통정리 15

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사건번호	2025타경573
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,407.00㎡(728.12 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	하OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 573

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3254))입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-27	경매접수
~15일	2025-03-14	경매개시결정
~102일	2025-06-09	배당요구종기일
~361일	2026-02-23	100%	67,396,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	통정리 15	답	2407 ㎡ (728.12평)
1) 위치/농림지역/농업보호구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 하동군 양보면 통정리 소재 서재마을회관 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 경지 정리된 농경지, 축사, 태양광시설 부지 및 임야 등으로 형성되어져 있습니다. 2)교통상황 소형 차량 등 접근 가능하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 완경지세 내 자체지면 대부분 평탄한 부정형의 토지로서, 일부는 인접 토지의 진입부지로 이용중이고, 일부는 휴경상태 및 경사지입니다. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 3~4m내외의 포장농로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한), 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한), 농업보호구역(경남 고시 제2018-78호)에 속합니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 참조 바랍니다. 닫기
참고 사항	-토지 일부는 인접 토지의 진입부지로 이용중이고, 일부는 휴경상태 및 경사지로 이를 감안하여 평가함 -토지 일부에 적치되어 있는 이설 및 철거가 용이한 태양광패널 및 철파이프 등은 매각 제외 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

국토부실거래가 경상남도 하동군 양보면 통정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.01.16	답	농림	8m미만	1445	2,404
26.01.16	답	농림	8m미만	66	110
26.01.16	답	농림	8m미만	654	990
26.01.16	답	농림	8m미만	362	545
26.01.16	임야	농림	8m미만	7037	619
26.01.13	답	농림	8m미만	580	500
25.10.24	전	생산관리	8m미만	102	54
25.10.24	전	계획관리	8m미만	244	446
25.10.24	답	농림	8m미만	471	615
25.10.24	답	농림	8m미만	1532	2,001
25.08.27	답	농림	8m미만	714	1,070
25.08.21	임야	농림	-	1467	350
25.06.24	답	농림	8m미만	1125	2,475
25.04.02	답	농림	8m미만	978	1,100
25.03.26	답	농림	8m미만	1153	3,880
25.03.26	답	농림	8m미만	1077	3,620
25.03.18	전	계획관리	-	1246	1,650

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월1일	소유권 김OO		소멸
2	2020년7월1일	근저당권 하OOOO	45,500,000	소멸기준
3	2020년7월1일	지상권 하OOOO		소멸
4	2025년3월14일	임의경매 하OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.