감정가	51,743,000 원
최저가	(100%) 51,743,000 원
보증금	(10%) 5,174,300 원
청구액	384,062,625 원

전북특별자치도 부안군 보안면 신복리 27-1

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사건번호	2025타경349
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,429.00㎡(432.27 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 349

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1115))입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-18	경매접수
~1일	2025-09-19	경매개시결정
~144일		배당요구종기일
~158일	2026-02-23	100%	51,743,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신복리 27-1	답	864 ㎡ (261.36평)
토지	신복리 28	답	565 ㎡ (170.91평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건 일련번호(1)은 전북특별자치도 부안군 보안면 유천리 소재 ‘호암마을’ 남서측 인근에 위치하고 일련번호(2~6)은 전북특별자치도 부안군 보안면 신복리 소재 ‘신복마을’ 내 및 남동측 인근에 위치하며 인근은 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 일련번호(1) : 본 건 및 본 건 인근까지 농기계 및 소형차량 등의 접근이 가능하고 북측 원거리에 국도 30호선이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시 됨. 일련번호(2,3) : 본 건 및 본 건 인근까지 농기계 및 소형차량 등의 접근이 가능하고 북측 근거리에 국도 30호선이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시 됨.일련번호(4) : 본 건 및 본 건 인근까지 농기계 및 차량 등의 접근이 가능하고 북측으로 국도 30호선이 소재함. 일련번호(5,6) : 본 건 및 본 건 인근까지 농기계 및 소형차량 등의 접근이 가능하고 북측 인근에 국도 30호선이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형 평지로서, 양어장 및 일부 포락지 상태임. 일련번호(2~4) : 부정형 평지로서, 농경지로 이용중임. 일련번호(5,6) : 부정형 평지로서, 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 지적도상 맹지이나, 북측으로 관습상 공용도로를 통해 접근이 가능함. 일련번호(2) : 동측으로 소폭의 구거를 격하여 노폭 약 3M 내외의 도로를 통해 접근이 가능함. 일련번호(3) : 지적도상 맹지로서, 인접지(일련번호(2))를 통해 접근이 가능함. 일련번호(4) : 북측으로 노폭 약 8M~10M 내외의 도로를 통해 접근이 가능함. 일련번호(5) : 남동측으로 노폭 약 3M 내외의 도로를 통해 접근이 가능함. 일련번호(6) : 지적도상 맹지로서, 인접지(일련번호(5))를 통해 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 일련번호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(4) : 계획관리지역, 농림지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2016-04-20)<도로법>. 일련번호(5,6) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 ①본 건 일련번호(1) 일부 지상에는 이동 및 철거가 용이한 컨테이너(2기) 및 철파이프구조 비닐하우스(2동), 이동식화장실이 소재함. ②본 건 일련번호(5) 일부 지상에는 이동이 용이한 저온창고(1기) 및 태양광발전설비가 소재함. ③본 건 일련번호(6) 일부 지상에는 철거가 용이한 철파이프구조 비닐하우스(1동)가 소재함. 7)공부와의 차이 ①본 건 일련번호(1)의 공부(토지대장 및 등기사항전부증명서)상 지목은 "임야"이나, 현황 "양어장 및 일부 포락지" 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 : 미상. ②기 타 : --. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 목록3. 지적도상 맹지임 부동산표시 제1호 : 지목은 임야이나 현, 양식장으로 이용 중이며 지상에 철골조 판넬지붕 주방 및 화장실 및 철봉조 판넬지붕 처마가 설치되어 있고 컨테이너가 소재하며 철골조비닐하우스(양식장시설) 2동이 설치되어 있음. 부동산표시 제2호 : 현, 답임. 부동산표시 제3호 : 현, 답 및 일부 묵답임. 부동산표시 제4호 : 지목은 답이나 현, 전 및 잡종지로 일부 과실수가 식재되어 있음. 부동산표시 제5호 : 현,대로 지상에 저온저장고시설이 설치되어 있음. 부동산표시 제6호 : 현,대로 지상에 철봉조비닐하우스가 설치되어 있음.

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 보안면 신복리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.01	전	생산관리	8m미만	746	2,070
25.12.01	답	생산관리	8m미만	2163	6,106
25.12.01	전	생산관리	8m미만	573	1,825
25.10.16	임야	생산관리	-	33	220	지분
25.10.16	임야	생산관리	-	165	980	지분
25.10.01	답	농림	8m미만	4040	12,221
25.09.25	답	농림	8m미만	4040	12,221
25.09.01	답	농림	8m미만	3980	9,271
25.09.01	답	농림	8m미만	1000	2,325
25.07.24	전	생산관리	-	446	794
25.07.24	전	생산관리	-	129	229
25.07.24	전	생산관리	-	435	777
25.06.20	답	농림	8m미만	3940	13,238
25.06.13	전	계획관리	-	1366	4,200
25.05.21	답	농림	8m미만	550	1,826
25.05.21	답	농림	8m미만	3330	11,056
25.02.20	답	농림	8m미만	293	672
25.02.20	답	농림	-	307	672
25.01.24	답	농림	8m미만	4020	9,100

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.