감정가	679,798,520 원
최저가	(100%) 679,798,520 원
보증금	(10%) 67,979,852 원
청구액	24,000,000 원

경상남도 통영시 용남면 장문리 525-10

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사건번호	2025타경21872
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	1,641.00㎡(496.40 평)
건물면적	551.66㎡(166.88 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21872

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055)640-8502))입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 679,798,520원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2012.11.29.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -제시외 건물(감정서상 ㉠,㉡,㉢) 및 제시외 구축물(㉣,㉤) 각 매각 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-27	경매접수
~2일	2025-08-29	경매개시결정
~170일		배당요구종기일
~180일	2026-02-23	100%	679,798,520	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장문리 525-10	잡종지	1641 ㎡ (496.40평)
건물	장문리 525-10	단층 공장 일반철골구조	316.16 ㎡ (95.64평)
제시외 건물	장문리 525-10	숙소 및 창고	112.8 ㎡ (34.12평)	포함
	장문리 525-10	기계실	35 ㎡ (10.59평)	포함
	장문리 525-10	냉동창고	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	장문리 525-10	하역장	64 ㎡ (19.36평)	포함
	장문리 525-10	철구조물	22.7 ㎡ (6.87평)	포함
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 용남면 장문리 소재 ""대안마을"" 북측인근(기호 1), 남측인근(기호 2) 및 서측인근(기호 3)에 각각 위치하며 부근은 해안농촌마을 주변으로 농경지 및 임야, 굴박신장 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 공히 관내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1) : 부정형의 토지로서, 지면은 남서측 하향의 완경사지이며, 전으로 이용중임. 기호 2) : 부정형의 토지로서, 서측 하향의 완경사지로서, 전으로 이용중임. 기호 3) : 사다리형의 토지로서, 지면은 인접노면과 등고 평탄하고 지반은 견고시되며, 공장(굴박신장)으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1) : 지적도상 맹지이나, 임장결과 남측으로 폭 약3m 내외의 진입로 개설되어 있음. 기호 2) : 지적도상 맹지로서, 인접지를 통하여 출입가능함. 기호 3) : 동측으로 폭 약6m 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 도시지역, 보전녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 2) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 3) : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지 ""감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"" 참조. 1)건물의 구조 기호 4) : 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, (사용승인일자 : 2006.12.14) 외 벽 : 하단부 약1~2m 내외의 콘크리트 벽체 위 샌드위치 판넬 잇기 마감. 내 벽 : 하단부 약1~2m 내외의 콘크리트 벽체 위 샌드위치 판넬 잇기 마감. 창 호 : 샷시 창호 마감. 2)이용상태 기호 4) : 공장(굴박신장). 3)설비내역 이송 크레인 및 제반 시설 등. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지 ""감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"" 참조. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -제시외 건물(감정서상 ㉠,㉡,㉢) 및 제시외 구축물(㉣,㉤) 각 매각 포함

건축물현황

소재지

경상남도 통영시 용남면 장문리 525-10번지

대지면적

1641㎡
(497.27평)

연면적

316.16㎡
(95.81평)

건축면적

316.16㎡
(95.81평)

용적률산정
연면적

316.16㎡
(95.81평)

건폐율

19.27%

용적률

19.27%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2006.09.12

사용승인일자

2006.12.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년11월29일	소유권 김OO		소멸
2	2012년11월29일	근저당권 용OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2012년11월29일	지상권 용OOOO		소멸
4	2016년8월2일	근저당권 용OOOO	84,500,000	소멸
5	2021년6월30일	근저당권 용OOOO	42,000,000	소멸
6	2025년8월29일	강제경매 정OO		소멸
7	2025년10월31일	압류 통OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년3월9일	소유권 김OO		소멸
2	2012년11월29일	근저당권 용OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2016년8월2일	근저당권 용OOOO	84,500,000	소멸
4	2021년6월30일	근저당권 용OOOO	42,000,000	소멸
5	2025년8월29일	강제경매 정OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.